Утвержден
Постановлением Минстроя РФ
от 7 июня 1995 г. N 18-56
СПРАВОЧНИК БАЗОВЫХ ЦЕН НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Справочник базовых цен на проектные работы "Градостроительная документация" разработан ГП "ЦЕНТРИНВЕСТпроект" Минстроя России, ЦНИИПградостроительством и Ассоциацией архитектурно-градостроительного развития "Архграсс".
Справочник базовых цен на проектные работы "Градостроительная документация" вводится в действие с 30 июня 1995 года.
1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Справочник базовых цен на проектные работы для строительства (далее именуемый "Справочник") служит для определения базовых цен с целью последующего формирования договорных цен на разработку планировочной градостроительной документации.
1.2. Цены в Справочнике установлены, исходя из основных показателей градостроительной документации, без учета налога на добавленную стоимость и спецналога.
1.3. Справочник предназначен для применения организациями различных организационно-правовых форм, имеющих лицензию на выполнение градостроительной документации и имеющих согласно законодательству Российской Федерации статус юридического лица.
1.4. Цены в Справочнике учитывают все затраты, включаемые в состав себестоимости в соответствии с Методическими рекомендациями по составу и учету затрат, включаемых в себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг) для строительства, и формированию финансовых результатов, утвержденными Госстроем России 6 апреля 1994 года по согласованию с Минэкономики России и Минфином России (кроме затрат по п. 1.6, включаемых в себестоимость).
1.5. Цены, приведенные в Справочнике, установлены применительно к составу, порядку разработки, согласованию и утверждению градостроительной документации, регламентированными Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации, утвержденной Постановлением Госстроя России от 12.12.93 г., N 18-58.
1.6. Ценами Справочника не учтены:
разработка указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах, выдаваемых заказчику в соответствии с заданием на проектирование;
внесение изменений в градостроительную документацию (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией);
демонстрационные материалы (макеты, планшеты, панорамы, перспективы, развертки, фрагменты застройки и благоустройства);
авторский надзор;
научно-исследовательские и опытно-экспериментальные работы;
дополнительные затраты, связанные с выполнением градостроительной документации организациями, расположенными в районах Крайнего Севера и приравненных к ним отдаленных местностях;
затраты на служебные командировки;
выполнение функций заказчика, связанных с разработкой градостроительной документации, а также дополнительных работ по его поручению;
выполнение и приобретение топографических планов и инженерных изысканий;
изготовление дубликатов подлинников чертежей;
подготовка других исходных данных, представляемых заказчиком в соответствии с заданием на проектирование.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ БАЗОВОЙ ЦЕНЫ РАЗРАБОТКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
2.1. Базовая цена разработки градостроительной документации установлена исходя из основных показателей: площади, численности.
2.2. Базовая цена градостроительной документации определяется по ценам, приведенным в таблице 1, с применением коэффициентов таблицы 2, учитывающих особенности объектов градостроительного проектирования.
При наличии двух и более усложняющих факторов коэффициенты применяются за каждый фактор. При этом общий повышающий коэффициент определяется путем суммирования дробных частей коэффициентов и единицы.
2.3. Базовые цены установлены по состоянию на 01.01.95 г.
Базовые цены на разработку градостроительной документации определяются с применением повышающего коэффициента, определяемого в установленном порядке и отражающего инфляционные процессы на момент определения цены.
2.4. При разработке градостроительной документации для реконструируемых территорий в городах и других поселениях цены применяются с коэффициентом до 1,5.
2.5. Базовая цена разработки градостроительной документации, подлежащей выполнению в сокращенном против предусмотренного действующими нормативными документами составе и объеме, разработка вариантов или отдельных разделов его, разрабатываемых в соответствии с заданием на проектирование, определяется по ценам на разработку соответствующей градостроительной документации с применением понижающего коэффициента, размер которого устанавливается проектной организацией в соответствии с трудоемкостью работ по согласованию с заказчиком.
3. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА РАЗРАБОТКУ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Таблица 1
----T----------------------------------------------T-------------¬
¦ N ¦ Наименование видов градостроительной ¦Базовая цена,¦
¦п/п¦ документации ¦ млн. руб. ¦
+---+----------------------------------------------+-------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+----------------------------------------------+-------------+
¦ 1 ¦Схемы районной планировки на территории субъ- ¦ ¦
¦ ¦ектов Российской Федерации: республики, края, ¦ ¦
¦ ¦области, автономной области, автономного окру-¦ ¦
¦ ¦га или их частей при площади проектируемой ¦ ¦
¦ ¦территории в тыс. км2: ¦ ¦
¦ ¦до 50 ¦ 91,5 ¦
¦ ¦свыше 50 до 200 ¦ 116,4 ¦
¦ ¦свыше 200 до 1000 ¦ 135,8 ¦
¦ ¦свыше 1000 ¦ 144,8 ¦
¦ 2 ¦Проекты районной планировки территориально- ¦ ¦
¦ ¦производственного комплекса; агломерации; ¦ ¦
¦ ¦группы административных районов; администра- ¦ ¦
¦ ¦тивного района; природно-заповедной зоны; тер-¦ ¦
¦ ¦риторий оздоровительного, курортного и рекреа-¦ ¦
¦ ¦ционного назначения; историко-культурного и ¦ ¦
¦ ¦природного наследия при площади проектируемой ¦ ¦
¦ ¦территории в тыс. км2: ¦ ¦
¦ ¦до 1,0 ¦ 15,0 ¦
¦ ¦свыше 1,0 до 5,0 ¦ 20,2 ¦
¦ ¦свыше 5,0 до 10,0 ¦ 23,5 ¦
¦ ¦свыше 10,0 до 20,0 ¦ 31,4 ¦
¦ ¦свыше 20,0 ¦ 41,6 ¦
¦ 3 ¦Генеральные планы ¦ ¦
¦3.1¦Генеральные планы городских и сельских поселе-¦ ¦
¦ ¦ний, других муниципальных образований при чис-¦ ¦
¦ ¦ленности населения в тыс. чел.: ¦ ¦
¦ ¦до 5 ¦ 4,7 ¦
¦ ¦свыше 5 до 10 ¦ 5,5 ¦
¦ ¦свыше 10 до 25 ¦ 8,6 ¦
¦ ¦свыше 25 до 50 ¦ 13,9 ¦
¦ ¦свыше 50 до 100 ¦ 19,4 ¦
¦ ¦свыше 100 до 250 ¦ 27,7 ¦
¦ ¦свыше 250 до 500 ¦ 41,6 ¦
¦ ¦свыше 500 до 750 ¦ 55,4 ¦
¦ ¦свыше 1000 ¦ 70,7 ¦
¦3.2¦Генеральные планы функциональных территорий ¦ ¦
¦ ¦селитебных, промышленных, рекреационных и ¦ ¦
¦ ¦других функциональных зон при площади ¦ ¦
¦ ¦проектируемых территорий в га: ¦ ¦
¦ ¦до 50 ¦ 7,5 ¦
¦ ¦свыше 50 до 250 ¦ 11,3 ¦
¦ ¦свыше 250 до 500 ¦ 15,3 ¦
¦ ¦свыше 500 ¦ 18,0 ¦
¦ 4 ¦Проекты городской и поселковой черты при ¦ ¦
¦ ¦численности населения в тыс. чел.: ¦ ¦
¦ ¦до 5 ¦ 6,9 ¦
¦ ¦свыше 5 до 25 ¦ 11,1 ¦
¦ ¦свыше 25 до 100 ¦ 15,3 ¦
¦ ¦свыше 100 до 250 ¦ 19,4 ¦
¦ ¦свыше 250 до 500 ¦ 27,7 ¦
¦ ¦свыше 500 до 1000 ¦ 36,1 ¦
¦ ¦свыше 1000 ¦ 44,3 ¦
¦ 5 ¦Проекты детальной планировки отдельных частей ¦ ¦
¦ ¦городов и других поселений при площади проек- ¦ ¦
¦ ¦тируемой территории в га: ¦ ¦
¦ ¦до 50 ¦ 8,4 ¦
¦ ¦свыше 50 до 100 ¦ 15,8 ¦
¦ ¦свыше 100 до 250 ¦ 20,8 ¦
¦ ¦свыше 250 до 500 ¦ 23,9 ¦
¦ ¦свыше 500 ¦ 26,4 ¦
¦ 6 ¦Градостроительная документация в разделе: ¦ ¦
¦ ¦"Жилищно-гражданское строительство" в составе ¦ ¦
¦ ¦проекта промышленного предприятия, при ¦ ¦
¦ ¦численности населения в тыс. чел.: ¦ ¦
¦ ¦до 10 ¦ 4,4 ¦
¦ ¦свыше 10 до 25 ¦ 5,5 ¦
¦ ¦свыше 25 до 50 ¦ 6,9 ¦
¦ ¦свыше 50 до 100 ¦ 22,2 ¦
L---+----------------------------------------------+--------------
Примечания. 1. Базовыми ценами п. 3.1 не учтена стоимость разработки концепции генплана. В случае выполнения концепции как самостоятельной стадии (по отдельному договору) ее стоимость определяется по ценам п. 3.1 с коэффициентом 0,5 (при численности населения до 50 тыс. чел.) и 0,7 (при численности населения свыше 50 тыс. чел.). При выполнении концепции в составе генплана его стоимость определяется с коэффициентом 1,2 (при численности населения до 50 тыс. чел.) и 1,4 (при численности населения свыше 50 тыс. чел.).
2. Базовые цены на застройку микрорайонов, кварталов и комплексов приведены в Справочнике цен на проектные работы для строительства (объекты жилищно-гражданского строительства).
3. Стоимость разработки региональной схемы расселения, территориальных комплексных схем охраны природы и природопользования определяется по п. 1 с применением поправочных коэффициентов, учитывающих сложность ситуации и трудоемкость проектирования, устанавливаемых проектной организацией по согласованию с заказчиком.
4. В случае отсутствия территориальной комплексной схемы охраны природы и гражданской обороны базовая цена градостроительной документации по пунктам 1, 2, 3 определяется с применением коэффициента 1,3 - 1,5 в зависимости от сложности ситуации по согласованию с заказчиком.
4. ПОВЫШАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ К БАЗОВЫМ ЦЕНАМ НА РАЗРАБОТКУ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Таблица 2
----T----------------------------------------------T-------------¬
¦ N ¦ Факторы, влияющие на трудоемкость ¦Коэффициент к¦
¦п/п¦ проектирования ¦базовой цене ¦
¦ ¦ ¦по таблице 1 ¦
+---+----------------------------------------------+-------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+----------------------------------------------+-------------+
¦ 1 ¦ Схемы районной планировки ¦ ¦
¦ ¦а) количество городских населенных пунктов ¦ 1,05 - 1,2 ¦
¦ ¦свыше 20 ¦ ¦
¦ ¦б) наличие крупного города или агломерации с ¦ 1,05 - 1,2 ¦
¦ ¦численностью населения свыше 0,5 млн. чел. ¦ ¦
¦ ¦в) наличие месторождений полезных ископаемых, ¦ 1,1 ¦
¦ ¦подлежащих интенсивному промышленному ¦ ¦
¦ ¦использованию ¦ ¦
¦ ¦г) наличие опасных природно-техногенных ¦ 1,1 - 1,2 ¦
¦ ¦процессов, зон возможных стихийных бедствий ¦ ¦
¦ ¦д) наличие курортных и рекреационных ресурсов ¦ 1,2 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦ Проекты районной планировки ¦ ¦
¦ ¦а) количество городских населенных пунктов ¦ 1,1 - 1,2 ¦
¦ ¦свыше 3 ¦ ¦
¦ ¦б) количество сельских населенных пунктов ¦ 1,1 - 1,25 ¦
¦ ¦свыше 100 ¦ ¦
¦ ¦в) наличие месторождений полезных ископаемых, ¦ 1,1 ¦
¦ ¦подлежащих интенсивному промышленному ¦ ¦
¦ ¦использованию ¦ ¦
¦ ¦г) наличие курортных и рекреационных ресурсов ¦ 1,2 ¦
¦ ¦д) наличие опасных природно-техногенных ¦ 1,1 ¦
¦ ¦процессов ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦ Генеральные планы ¦ ¦
¦ ¦а) наличие неблагоприятных природных условий, ¦ 1,2 - 1,6 ¦
¦ ¦требующих сложных мероприятий по инженерной ¦ ¦
¦ ¦подготовке территории ¦ ¦
¦ ¦б) наличие значительных по площади реконструи-¦ 1,1 - 1,5 ¦
¦ ¦руемых территорий ¦ ¦
¦ ¦в) наличие месторождений полезных ископаемых ¦ 1,1 - 1,2 ¦
¦ ¦промышленного значения ¦ ¦
¦ ¦г) наличие курортных и рекреационных районов, ¦ 1,1 - 1,2 ¦
¦ ¦зон и т.д. ¦ ¦
¦ ¦д) сложная экологическая ситуация, ограничения¦ 1,1 - 1,8 ¦
¦ ¦историко-культурного плана ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 5 ¦ Проекты детальной планировки ¦ ¦
¦ ¦а) разработка графических материалов в М:1000 ¦ 1,25 ¦
¦ ¦б) наличие общегородского центра, памятников ¦ 1,1 - 1,3 ¦
¦ ¦истории, культуры, архитектуры, курортных зон ¦ ¦
¦ ¦и т.д. ¦ ¦
L---+----------------------------------------------+--------------
Примечание. Нижние значения повышающих коэффициентов принимаются для средних факторных условий, верхние - для экстремальных факторных условий.
Справочник базовых цен на проектные работы для строительства. Градостроительная документация
Справочник базовых цен на проектные работы для строительства. Градостроительная документация