ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 октября 2005 г. N 645
О ЕЖЕКВАРТАЛЬНОЙ ОТЧЕТНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКОВ ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, СВЯЗАННОЙ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(в ред. Постановления Правительства РФ от 16.01.2007 N 14, с изм., внесенными решением Верховного Суда РФ от 03.04.2008 N ГКПИ08-49)

В соответствии со статьей 23 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

2. Установить, что отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в соответствии с Правилами, утвержденными настоящим Постановлением, представляется застройщиками начиная с итогов деятельности за I квартал 2006 г.

3. Федеральной службе по финансовым рынкам в месячный срок разработать и утвердить методические указания по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Председатель Правительства

Российской Федерации

М.ФРАДКОВ

Утверждены

Постановлением Правительства

Российской Федерации

от 27 октября 2005 г. N 645

ПРАВИЛА ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКАМИ ЕЖЕКВАРТАЛЬНОЙ ОТЧЕТНОСТИ ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, СВЯЗАННОЙ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(в ред. Постановления Правительства РФ от 16.01.2007 N 14, с изм., внесенными решением Верховного Суда РФ от 03.04.2008 N ГКПИ08-49)

1. Настоящие Правила устанавливают состав, формы и порядок представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - объекты недвижимости).

До определения органа, уполномоченного осуществлять контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, осуществление правомочий по получению от застройщиков ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, возложено на Федеральную службу по финансовым рынкам (Постановление Правительства РФ от 11.05.2006 N 282).

С 1 января 2007 года контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости будет осуществляться уполномоченными органами исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется данное строительство (Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ).

2. Застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложен контроль и надзор в области долевого строительства объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган), отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее - отчетность).

В состав отчетности включаются отчеты по формам согласно приложениям N 1 - 4, справки, представляемые в случаях, установленных настоящими Правилами, а также ежеквартальная (по итогам IV квартала - годовая) бухгалтерская отчетность застройщика, составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3. Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее - договор), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.

4. Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 90 дней после окончания IV квартала.

Решением Верховного Суда РФ от 03.04.2008 N ГКПИ08-49 абзац 2 пункта 4 признан недействующим со дня вступления решения суда в законную силу в части, определяющей датой представления отчетности дату поступления отчетности в уполномоченный орган.

Определением Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N КАС08-301 указанное решение оставлено без изменения.

Датой представления отчетности считается дата поступления отчетности в уполномоченный орган.

5. Отчетность составляется по состоянию на последний календарный день квартала календарного года.

6. Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган в письменной форме, форме электронного документа или электронного сообщения.

Страницы форм отчетности, представляемой в письменной форме, нумеруются и сшиваются. Документы, входящие в состав отчетности застройщика - юридического лица, подписываются руководителем этой организации или лицом, исполняющим его обязанности, а также лицом, ответственным за составление отчетности, и скрепляются печатью застройщика. Документы, входящие в состав отчетности застройщика - индивидуального предпринимателя, подписываются индивидуальным предпринимателем.

Отчетность, представляемая в форме электронного документа или электронного сообщения, подготавливается в формате, установленном федеральным органом исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложено государственное регулирование в области долевого строительства объектов недвижимости.

7. Застройщики несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за недостоверность сведений, представляемых в отчетности, и нарушение сроков ее представления.

8. Форма, предусмотренная приложением N 2 к настоящим Правилам, заполняется отдельно по каждому объекту недвижимости и представляется начиная с квартала, в течение которого был заключен первый договор, и по квартал, в течение которого застройщиком были исполнены обязательства по последнему договору.

При наличии расторгнутых договоров за отчетный период представляется справка с указанием оснований расторжения каждого договора.

Сведения о кредитных (заемных) средствах представляются только в отношении средств, привлеченных под залог имущества, указанного в частях 1 - 3 статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При наличии неисполненных (просроченных) обязательств по договорам представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств.

9. Форма, предусмотренная приложением N 3 к настоящим Правилам, содержит обобщенную информацию по всем объектам недвижимости.

При наличии прочих расходов представляется справка с указанием направления расходования денежных средств и ссылкой на проектную документацию, предусматривающую это направление расходования денежных средств.

Приложение N 1

к Правилам представления

застройщиками ежеквартальной

отчетности об осуществлении

деятельности, связанной

с привлечением денежных средств

участников долевого строительства

Форма титульного листа

                      Отчетность застройщика

             об осуществлении деятельности, связанной

            с привлечением денежных средств участников

                      долевого строительства

                      за ________________ г.

                          (квартал, год)

-----------------------------------------------------T------------

1.  Полное (фирменное) наименование застройщика (для¦

     индивидуальных предпринимателей - фамилия, имя, ¦

     отчество, паспортные данные) на русском языке   ¦

-----------------------------------------------------+------------

2.  Сокращенное наименование застройщика -          ¦

     юридического лица на русском языке              ¦

-----------------------------------------------------+------------

3.  Место нахождения застройщика (юридический адрес,¦

     место жительства)                               ¦

-----------------------------------------------------+------------

4.  Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) ¦

-----------------------------------------------------+------------

5.  Сведения о лицензии на осуществление            ¦

     строительной деятельности (номер лицензии, дата ¦

     выдачи, орган, выдавший лицензию, срок          ¦

     действия) <*>                                   ¦

-----------------------------------------------------+------------

--------------------------------

<*> Сведения представляются в случае, если наличие лицензии на осуществление данного вида строительной деятельности предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Приложение N 2

к Правилам представления

застройщиками ежеквартальной

отчетности об осуществлении

деятельности, связанной

с привлечением денежных средств

участников долевого строительства

Форма

                             Сведения

     о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,

       строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением

        денежных средств участников долевого строительства

-------------------------------------------------------T----------

1.   Наименование объекта недвижимости (функциональное¦

      назначение, количество этажей и т.п.)            ¦

-------------------------------------------------------+----------

2.   Местоположение объекта недвижимости              ¦

      (строительный адрес)                             ¦

-------------------------------------------------------+----------

3.   Информация о зарегистрированном праве            ¦

      собственности или праве аренды на земельный      ¦

      участок, предоставленный для строительства       ¦

      (создания) объекта недвижимости (государственный ¦

      регистрационный номер, дата регистрации)         ¦

-------------------------------------------------------+----------

4.   Информация о разрешении на строительство         ¦

      (создание):                                      ¦

        номер, дата выдачи, кем выдано                 ¦

-------------------------------------------------------+----------

5.   Информация об опубликовании или размещении       ¦

      проектной декларации (дата и место публикации или¦

      размещения)                                      ¦

-------------------------------------------------------+----------

6.   Общее количество самостоятельных частей в        ¦

      составе объекта недвижимости, в отношении        ¦

      которых могут заключаться договоры участия в     ¦

      долевом строительстве                            ¦

-------------------------------------------------------+----------

  7.  Информация о заключенных договорах               ¦

      участия в долевом строительстве по объекту       ¦

      недвижимости:                                    ¦

                                                       ¦

        дата заключения первого договора               ¦

                                                       ¦

        общее количество заключенных                   ¦

        договоров с начала строительства (создания)    ¦

                                                       ¦

        количество договоров, заключенных за отчетный  ¦

        период                                         ¦

                                                       ¦

        количество договоров, расторгнутых             ¦

        за отчетный период                             ¦

                                                       ¦

        общая сумма обязательств по договорам (млн.    ¦

        рублей)                                        ¦

-------------------------------------------------------+----------

8.   Информация о привлечении кредитных (заемных)     ¦

      средств на строительство (создание) объекта      ¦

      недвижимости (привлекались или не привлекались). ¦

      Если кредитные (заемные) средства привлекались,  ¦

      указывается общий объем привлеченных средств     ¦

      (млн. рублей)                                    ¦

                                                       ¦

        в том числе                                    ¦

                                                       ¦

        до начала привлечения денежных средств         ¦

        участников долевого строительства              ¦

                                                       ¦

        после начала привлечения денежных              ¦

        средств участников долевого строительства      ¦

-------------------------------------------------------+----------

9.   Срок передачи объектов долевого                  ¦

      строительства участникам долевого                ¦

      строительства, предусмотренный договорами        ¦

-------------------------------------------------------+----------

10.   Информация о разрешении на ввод в эксплуатацию  ¦

       объекта недвижимости, завершенного              ¦

       строительством:                                 ¦

                                                       ¦

         номер, дата выдачи разрешения                 ¦

                                                       ¦

         кем выдано                                    ¦

                                                       ¦

         дата передачи разрешения в орган,             ¦

         осуществляющий государственную регистрацию    ¦

         прав на недвижимое имущество и сделок с ним   ¦

-------------------------------------------------------+----------

11.   Информация об исполнении застройщиком договоров ¦

       участия в долевом строительстве:                ¦

                                                       ¦

         количество исполненных договоров              ¦

                                                       ¦

         количество неисполненных договоров            ¦

                                                       ¦

         общая сумма неисполненных обязательств        ¦

         по договорам (млн. рублей)                    ¦

-------------------------------------------------------+----------

Приложение N 3

к Правилам представления

застройщиками ежеквартальной

отчетности об осуществлении

деятельности, связанной

с привлечением денежных средств

участников долевого строительства

Форма

                             Сведения

            об использовании застройщиком привлеченных

        денежных средств участников долевого строительства

                                                     (млн. рублей)

-------------------------------------------------------T----------

1.  Остаток привлеченных денежных средств участников  ¦

     долевого строительства на начало отчетного периода¦

-------------------------------------------------------+----------

2.  Количество денежных средств участников долевого   ¦

     строительства, привлеченных застройщиком в        ¦

     отчетном периоде                                  ¦

-------------------------------------------------------+----------

3.  Общее количество денежных средств участников      ¦

     долевого строительства, привлеченных застройщиком ¦

     (сумма показателей граф 1 и 2)                    ¦

-------------------------------------------------------+----------

4.  Количество денежных средств, использованных       ¦

     застройщиком в отчетном периоде для приобретения  ¦

     строительных материалов                           ¦

-------------------------------------------------------+----------

5.  Количество денежных средств, использованных       ¦

     застройщиком в отчетном периоде на осуществление  ¦

     строительных работ и (или) оплату услуг           ¦

     подрядчиков                                       ¦

-------------------------------------------------------+----------

6.  Количество денежных средств, возвращенных в       ¦

     отчетном периоде застройщиком участникам долевого ¦

     строительства в связи с расторжением договоров    ¦

-------------------------------------------------------+----------

7.  Прочие расходы                                    ¦

-------------------------------------------------------+----------

8.  Общее количество денежных средств, израсходованных¦

     застройщиком за отчетный период (сумма показателей¦

     граф 4 - 7)                                       ¦

-------------------------------------------------------+----------

9.  Остаток привлеченных денежных средств участников  ¦

     долевого строительства на конец отчетного периода ¦

     (разница между показателями граф 3 и 8)           ¦

-------------------------------------------------------+----------

Приложение N 4

к Правилам представления

застройщиками ежеквартальной

отчетности об осуществлении

деятельности, связанной

с привлечением денежных средств

участников долевого строительства

(в ред. Постановления Правительства РФ от 16.01.2007 N 14)

Форма

                          Сведения

         о нормативах оценки финансовой устойчивости

                   деятельности застройщика

Пункт 1 данной формы признан утратившим силу (пункт 1 Постановления Правительства РФ от 16.01.2007 N 14).

----------------------------------------------T--------------------

    Наименование установленного показателя    ¦Значение показателя

                  (норматива)                 ¦

----------------------------------------------+--------------------

                                            1 ¦

2.  Норматив обеспеченности обязательств (Н )¦

     <*>                                      ¦

----------------------------------------------+--------------------

3.  Норматив целевого использования средств  ¦

       2                                      ¦

     (Н ) <*>                                 ¦

----------------------------------------------+--------------------

                               3              ¦

4.  Норматив безубыточности (Н ) <*>         ¦

----------------------------------------------+--------------------

--------------------------------

В связи с внесением изменений в статью 23 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" утверждение Правительством РФ нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика предусмотрено пунктом 4 статьи 23.

<*> Указываются значения, определяемые в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации на основании части 3 статьи 23 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Дома из оцилиндрованного бревна от ДревГрад: куплю дом из оцилиндрованного бревна

Скачать:

Скачать: Постановление Правительства РФ от 27.10.2005 N 645
Скачать: Постановление Правительства РФ от 27.10.2005 N 645
Вам будет интересно посмотреть дома из оцилиндрованного бревна: технология дома из оцилиндрованного бревна