ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЖИЛИЩНОЙ И СТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ
ПИСЬМО от 28 мая 1998 г. N АБ-20-214/12
О МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЯХ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ПОДРЯДНЫХ ТОРГОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике сообщает, что с 01.06.98 вводятся в действие "Методические рекомендации по определению стоимости предмета подрядных торгов в строительстве" (далее - Методические рекомендации).

Методические рекомендации предназначены для использования в практической деятельности всеми участниками инвестиционного процесса для определения стоимости строительства при подготовке и проведении подрядных торгов по объектам, финансируемым из бюджетных средств и других источников финансирования.

В Методических рекомендациях приводятся конкретные примеры определения стоимости предмета торгов, в том числе при отсутствии проектно - сметной документации.

Методические рекомендации разработаны в соответствии с действующими в Российской Федерации нормативно - методическими документами в области сметного ценообразования и нормирования, а также по организации и проведению подрядных торгов.

Разработчик Методических рекомендаций - Межрегиональный центр по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов Госстроя России.

Первый заместитель

Председателя Госстроя России

А.А.БАБЕНКО

Введены в действие с 01.06.98

письмом Государственного комитета

Российской Федерации по жилищной

и строительной политике

от 28 мая 1998 г. N АБ-20-214/12

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ПОДРЯДНЫХ ТОРГОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

АННОТАЦИЯ

Методические рекомендации по определению стоимости предмета подрядных торгов в строительстве разработаны Межрегиональным центром по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов Госстроя России под руководством Управления совершенствования ценообразования и сметного нормирования в строительстве Госстроя России при участии ЦНИИЭУС и Управления стройпрограмм Госстроя России.

Рассмотрены и рекомендованы к применению Межведомственной комиссией по подрядным торгам при Госстрое России (протокол от 27 марта 1998 г. N 10) и НТС по ценообразованию в строительстве Госстроя России (протокол от 31 марта 1998 г. N 1)

Методические рекомендации предназначены для использования при подготовке и проведении подрядных торгов на объектах, финансируемых из бюджетных средств, и рекомендуются для применения на объектах, финансируемых из других источников. Могут быть использованы всеми субъектами инвестиционной деятельности, в том числе заказчиками (инвесторами), организаторами торгов, тендерными комитетами всех уровней, подрядными и субподрядными организациями, независимо от правовых форм, форм собственности и др.

Предложения и замечания по содержанию Методических рекомендаций просьба направлять по адресу: 117987, Москва, ГСП-1, ул. Строителей, д. 8, корп. 2, Межрегиональный центр по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов Госстроя России.

Настоящие Методические рекомендации не могут быть полностью или частично воспроизведены, тиражированы и распространены в качестве официального издания без разрешения Госстроя России.

ВВЕДЕНИЕ

Подрядные торги получают все более широкое распространение при осуществлении капитального строительства. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 августа 1993 г. N 812 "Об утверждении Основных положении порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных нужд в Российской Федерации" распределение заказов на вновь начинаемое строительство производится только на конкурсной основе, главным образом через проведение подрядных торгов.

При наличии обоснований инвестиций (предпроектных проработок), проектно - сметной или тендерной документации у заказчика строительства (застройщика) не возникает трудностей в определении стоимости предмета подрядных торгов. Он имеет определенные стоимостные ориентиры по намечаемому им строительству (реконструкции, расширению, техническому перевооружению, капитальному ремонту) объектов и может с большой долей уверенности располагать имеющимися в его распоряжении средствами.

При отсутствии соответствующей документации, на основе которой возможно определение размера средств необходимых для инвестирования того или иного объекта с определенными техническими параметрами, перед заказчиком встает проблема определения стоимости строительства на предварительном этапе.

Целью настоящих Методических рекомендаций является оказание помощи заинтересованным организациям в определении предполагаемой стоимости предмета подрядных торгов в строительстве, когда в их распоряжении имеется предпроектная или проектно - сметная документация и когда она отсутствует.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Методические рекомендации по определению стоимости предмета торгов и строительстве (далее - Методические рекомендации) разработаны в соответствии с:

- Указом Президента Российской Федерации от 8 апреля 1997 г. N 305;

- Положением о подрядных торгах в Российской Федерации, утвержденным Госкомимуществом и Госстроем России 13 апреля 1993 г. N 660-р/18-7;

- основными положениями порядка организации и проведения подрядных торгов (конкурсов) на строительство объектов (выполнение строительно - монтажных работ) для государственных нужд, утвержденными Госстроем России 6 мая 1997 г. N БЕ-18-9 и согласованными Минэкономики России 6 мая 1997 г. N АС-158;

- во исполнение решения коллегии Госстроя России (протокол N 22 от 24.12.97).

При разработке Методических рекомендаций за основу приняты действующие в Российской Федерации нормативные документы в области сметного ценообразования и нормирования, имеющаяся справочно - информационная база укрупненных показателей стоимости строительства, индексов цен и программные средства составления смет, а также действующие нормативные документы в области организации и проведения подрядных торгов по состоянию на 1 января 1998 года.

2.2. Настоящие Методические рекомендации предназначаются для использования их в практической деятельности:

- структурными подразделениями инвестора, заказчика, организаторами подрядных торгов, ответственными за подготовку, организацию и проведение подрядных торгов;

- проектными и консультационными организациями, осуществляющими по заданию инвестора, заказчика, организатора торгов разработку технической части тендерной документации и оценку рыночной стоимости предмета подрядных торгов;

- тендерными комитетами (конкурсными комиссиями), осуществляющими подготовку и утверждение тендерной (конкурсной) документации и все процедуры подрядных торгов;

- экспертами, привлекаемыми для комплексной оценки оферт и подготовки предложении по выбору победителя подрядных торгов;

- другими группами специалистов, вовлеченными в процесс подготовки, организации и проведения подрядных торгов.

Настоящие Методические рекомендации состоят из 5 глав, содержат методики и примеры расчетов оценки предмета подрядных торгов в строительстве.

2.3. Методическими рекомендациями предусматривается определение стоимости предмета подрядных торгов в строительстве в базисном, текущем и в прогнозном уровне цен:

- при наличии предпроектной и проектно - сметной документации;

- при отсутствии таковой документации.

В Методических рекомендациях приводится перечень сметно - нормативных и других документов, применяемых при определении стоимости предмета подрядных торгов.

2.4. Выбор конкретного метода определения стоимости предмета подрядных торгов в строительстве может зависеть от ряда факторов, в частности от:

- наличия и качества разработанной проектно - сметной документации на строительство;

- уникальности предлагаемого объекта строительства;

- уровня организации строительного производства в регионе намечаемого строительства;

- уровня и качества региональной сметно - нормативной базы, учета в ней современного состояния строительных технологий, привязки нормативной базы к местным условиям и соответствия ее действующему законодательству;

- вида организации подрядных торгов;

- целей, которые ставит перед собой организатор торгов в области стоимости строительства, сроков и других условий.

2.5. Результаты определения стоимости предмета торгов рекомендуется использовать в качестве основы для:

- обсуждения уровня ценовых предложений претендентов;

- определения затрат на проведение подрядных торгов;

- определения величины снижения стоимости строительства от проведения подрядного торга (конкурса), если цена, предложенная победителем торга (конкурса), ниже оценочной стоимости инвестора;

- принятия решения об аннулировании результатов торгов или о проведении повторного торга в случае, если ценовые предложения претендента существенно превышают по величине инвесторскую оценочную стоимость и не компенсируются экономическими преимуществами от реализации альтернативных предложений претендентов по ускорению сроков строительства, снижению затрат на эксплуатацию сооружаемых объектов

2.6. При оценке стоимости предмета подрядных торгов в строительстве рекомендуется руководствоваться следующими принципами:

- стоимость должна определяться строго по кругу продукции, работ и затрат будущего подрядчика, с учетом сроков календарного графика строительства, определенных в технической части тендерной документации по данному предмету торгов (эта стоимость не совпадает со стоимостью в инвесторской смете заказчика (застройщика);

- оценка должна выполняться в том же уровне цен, в котором условиями торга (конкурса) предлагается претендентам представить свои ценовые предложения;

- стоимость должна определяться на уровне среднерыночной стоимости строительства, складывающейся в данном регионе (городе, территориальной зоне);

- результаты оценки должны представляться в виде таблицы с распределением оценочной стоимости по элементам предмета торга ( зданиям, сооружениям, укрупненным конструктивным элементам), комплексам работ и затрат, то есть в том же виде, в котором по условиям торга предложено претендентам представить свои ценовые предложения.

2.7. Распределение стоимости по конструктивным элементам объекта рекомендуется использовать на этапе рассмотрения оферт претендентов для оценки степени полноты учета и обоснованности величин, составляющих ценового предложения и, в том числе, для выявления случаев необоснованного занижения (демпинга) цен.

2.8. По каждому предмету торга (конкурса) его организатор и привлекаемая к определению стоимости строительства организация выбирают наиболее приемлемый метод определения стоимости с учетом степени проработки технических решений и сметной документации по предмету торга, наличия информации о стоимости объектов - аналогов и комплексов работ.

3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ПОДРЯДНЫХ ТОРГОВ ПРИ НАЛИЧИИ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНО - СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

3.1. Общий порядок определения стоимости

3.1.1. В условиях рыночных отношений определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство, в том числе при подрядных торгах.

Для определения стоимости в ходе подготовки предложений по свободным (договорным) ценам на строительную продукцию составляются:

- при разработке обоснований инвестиций (предпроектных проработок) и проектно - сметной документации по заказу инвестора - ИНВЕСТОРСКИЕ СМЕТЫ (РАСЧЕТЫ, КАЛЬКУЛЯЦИИ ИЗДЕРЖЕК);

- при подготовке договора (контракта), в том числе и в случае проведения подрядных торгов, когда разработана ТЕНДЕРНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ, РАСЧЕТЫ (СМЕТЫ, КАЛЬКУЛЯЦИИ ИЗДЕРЖЕК ПРОИЗВОДСТВА) ПОДРЯДЧИКА.

При этом следует иметь ввиду, что стоимости, определенные инвесторской сметой и сметой подрядчика могут не совпадать, т.к. в смете подрядчика не учитываются затраты, которые несет инвестор (заказчик - застройщик), в т.ч.:

- затраты по отводу и освоению застраиваемой территории; компенсации за сносимые здания, сооружения, насаждения; плата за землю; возмещение убытков, причиненных пользователям земли, возмещение потерь сельскохозяйственной продукции и др.:

- научно - исследовательские работы; часть средств на премирование за ввод в действие объекта; оплата услуг региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) и т.п.;

- содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения);

- подготовка эксплуатационных кадров;

- проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Кроме того, как правило, в обязанности заказчика (застройщик) входит приобретение оборудования (отдельная графа в сводном сметном расчете), что составляет значительную часть средств в составе инвесторской сметы.

Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться различными методами, выбор которых осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от договорных условий и общей экономической ситуации.

При определении стоимости строительства в составе предпроектной и проектно - сметной документации следует руководствоваться нормативно - методическими документами, приведенными в Прил. 1 к настоящим Методическим рекомендациям, основными из которых являются:

"Порядок определения стоимости строительства и свободных договорных цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений", (далее - "Порядок определения стоимости..."), введенный в действие письмом Госстроя России от 29 декабря 1993 г. N 12-349;

"Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно - сметной документации (СП 81-01-94)", введенный в действие письмом Минстроя России от 29.12.94 N ВБ-12-276. (далее - "Свод правил... (СП81-01-94)").

3.1.2. Основанием для определения стоимости строительства служат:

- обоснования инвестиций (предпроектные проработки);

- проект и рабочая документация (РД), включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, пояснительные записки к проектным материалам;

- действующие сметные (в том числе ресурсные) нормативы, а также отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь;

- отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения центральных и других органов государственного управления.

3.1.3. В условиях рыночных отношений для оценки стоимости предмета подрядных торгов в строительстве расчет стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) в процессе подготовки тендерной документации на строительство или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений.

При составлении сметной документации рекомендуется использовать сметно - нормативную (нормативно - информационную) базу, введенную в действие с 1 января 1991 г. (или с 1 января 1984 г.) <*>.

--------------------------------

<*> Применение базы 1984 г. допускается для составления локальных смет.

Стоимость строительства в сметной документации инвестора рекомендуется приводить и двух уровнях цен:

- в базисном (постоянном) уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен;

- в текущем или прогнозном уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых на период осуществления строительства.

Стоимость строительства в текущем уровне цен в документации может носить предварительный характер и использоваться при принятии решения о целесообразности строительства.

Для определения стоимости строительства в текущем (прогнозном) уровне цен рекомендуется использовать систему текущих и прогнозных индексов, дифференцированную по элементам технологической структуры капитальных вложении и по уровню укрупнения строительной продукции.

Сметная документация составляется с учетом информации о текущем (прогнозном) изменении цен на различные применяемые в строительстве ресурсы. Эта информация может быть получена на договорной основе в региональных центрах по ценообразованию в строительстве (РЦЦС), органах государственной статистики и в сметно - консультационных фирмах.

3.1.4. Методические рекомендации предусматривают определение стоимости предмета торгов на основе базисной 1991 (1984) г. сметной стоимости, определенной по проектно - сметной документации, прошедшей экспертизу и утверждение, ее индексации на момент проведения торгов с учетом среднего темпа инфляции на период от начала строительства (ремонта) до момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Стоимость объекта состоит из основной части цены предмета торгов и прочих работ и затрат, включая налоги, относимые на стоимость строительства.

Основную часть цены предмета торгов составляет пересчитанная в текущие цены базисная 1991 (1984) г. сметная стоимость строительно - монтажных работ (без прочих работ и затрат) в текущий уровень цен на период проведения подрядных торгов (см. табл. 1).

К основной части цены предмета торгов в текущем уровне добавляются прочие работы и затраты, включая налоги, относимые к стоимости строительства.

Стоимость предмета торгов (Цт) образуется из фиксированной величины основной части цены предмета торгов в текущих ценах с добавлением прочих работ и затрат, включая налоги, с применением к этой величине коэффициента инфляции, определяемого на срок строительства по среднему темпу инфляции и приведенного в табл. 2.

Стоимость предмета торгов (Цт) определяется по формуле:

Цт = Ат x Ки x Кндс,

где:

Ат - сметная стоимость в текущем уровне цен на период проведения подрядных торгов, итог по графе 7 табл. 1;

Ки - коэффициент инфляции к стоимости предмета торгов до момента платежа по договору, итог по графе 4 табл. 2;

Кндс - коэффициент учета налога на добавленную стоимость (НДС).

Пример расчета стоимости предмета торгов для конкретного объекта приведен в Прил. 2.

Коэффициент инфляции определяется в соответствии с табл. 3. При определении стоимости предмета подрядных торгов учитываются сроки строительства, принятые по проекту организации строительства (ПОС) и графикам проекта производства работ (ППР).

3.1.5. К исходным данным для определения стоимости предмета подрядных торгов относятся:

- базисная сметная стоимость строительно - монтажных работ, включающая прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления по базисным 1991 (1984) г. сметным нормам и ценам (без прочих затрат);

- индексы изменения стоимости по видам работ, разрабатываемые РЦЦС и другими уполномоченными организациями и применяемые к указанной базисной стоимости;

- нормы дополнительных затрат на зимние удорожания, принимаемые в процентах от сметной стоимости строительно - монтажных работ по сборникам норм б. Госстроя СССР (НДЗ-91 или НДЗ-84);

- нормы на временные здания и сооружения, принимаемые в процентах от сметной стоимости строительно - монтажных работ (сборник норм СНиП 4.9-91 или СНиП-IV-9-84) или по смете на принятый набор временных зданий и сооружений подрядчика для конкретного объекта;

- данные для расчета других видов прочих затрат;

- данные по налогам и платежам (на пользователей автодорог, транспортный, НДС и др.);

- часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, выделяемые заказчиком подрядчику (пункт 3.5.9 "Порядка определения стоимости...").

3.1.6. Для расчета коэффициента инфляции необходимы следующие исходные данные:

- предполагаемый срок строительства;

- размер авансового платежа и срок его погашения;

- размер отложенного (страхового) платежа и срок его погашения;

- размер и сроки оплаты за этапы работ;

- сроки окончательного расчета за объект в целом.

3.2. Использование укрупненных показателей базисной стоимости по вилам работ (Сборника УПБС ВР) при расчете стоимости предмета торгов в строительстве

3.2.1. Сборник УПБС ВР предназначены для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства в составе документации на ранних стадиях проектирования с выбором вариантов проектных решений на различных этапах планирования капитальных вложений, подготовки подрядных торгов или для переговоров с подрядчиками, для расчета стоимости подрядных работ в процессе подготовки подрядчиком предложений по цене строительной продукции.

При применении Сборника УПБС ВР стоимость строительства определяется ресурсно - индексным методом с использованием данных регистрации текущего уровня цен на ресурсы, имеющихся у РЦЦС или подрядных организаций, с учетом в их составе сметной величины накладных расходов, сметной прибыли и прочих (лимитированных) затрат.

3.2.2. При определении стоимости строительных работ в объектных расчетах стоимости делаются необходимые сопоставления характеристик намечаемого к строительству объекта с характеристиками зданий, сооружений, видов работ, учтенных в укрупненных показателях, а также выполняется приведение к уровню сметных цен того территориального района, где намечается строительство.

При отсутствии необходимых укрупненных показателей и других нормативов, указанных выше, могут использоваться стоимостные показатели объектов - аналогов, взятые из смет, составленных к рабочим чертежам по ранее запроектированным и построенным объектам.

3.2.3. Стоимость монтажа оборудования определяется на основе данных, приведенных в укрупненных показателях на 1 т оборудования. Стоимость самого оборудования определяется на основе данных по объектам - аналогам. Для впервые применяемой технологии производства, при отсутствии аналогов, стоимость основного технологического оборудования определяется в индивидуальном порядке. Стоимость вспомогательного оборудования исчисляется также укрупнено: либо по показателям на единицу мощности производства, либо в процентах к стоимости основного оборудования. Стоимость технологических трубопроводов, силового электрооборудования, пароснабжения, КИП, автоматики и других тому подобных систем может определяться на основе показателей на единицу мощности или производительности цеха. Приведенные в укрупненных показателях единичные показатели могут корректироваться с учетом увеличения производительности оборудования или в связи с другими факторами.

3.2.4. Составление сметной документации с применением сборника УПБС ВР по проектируемым объектам при разработке инвесторских смет или определении оценки предмета торгов в строительстве должно осуществляться в текущих ценах на ресурсы, отслеживаемых и регистрируемых, соответственно этапам разработки документации региональными центрами по ценообразованию или подрядными организациями, ведущими строительство.

Определение сметной стоимости по видам работ в текущем уровне цен осуществляется с использованием расчетных показателей сборника УПБС ВР в части приведенного расхода материалов - представителей, трудоемкости и основной заработной платы рабочих - строителей, количества маш.-ч строительных машин и заработной платы машинистов.

Определение размера основной заработной платы рабочих - строителей в составе прямых затрат производится умножением заработной платы в базисном уровне цен на индекс средств на оплату труда по данным регистрации. Все остальные расчеты, связанные с приведением к необходимому уровню цен в локальных сметах, сводке объемов и стоимости работ, осуществляются в том же порядке, что и расчеты по составлению инвесторских смет в базисном уровне.

3.2.5. Пример расчета с использованием сборника УПБС ВР приведен в Прил. 3.

Таблица 1

РАСЧЕТ ОСНОВНОЙ ЧАСТИ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

N п/п	Наименование частей здания (конструктив- ных элементов)	Еди- ница изме- рения	Сметная стоимость с накладными расходами и плановыми накопления- ми в ценах 1991 (1984) г., руб.	Нумера- ция пункта индекса укр. вида работ по сборни- кам ин- дексов	Усред- ненные индек- сы по видам работ	Стои- мость в те- кущем уров- не цен, руб. гр. 4 x гр. 5	Удель- ный вес стои- мости, %
1	2	3	4	5	6	7	8


	ИТОГО					СУМ
	Прочие работы и затраты
	ВСЕГО

Таблица 2

РАСЧЕТ КОЭФФИЦИЕНТА ИНФЛЯЦИИ К ОСНОВНОЙ ЧАСТИ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ НА ПРЕДПОЛАГАЕМЫЙ СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА С УЧЕТОМ ОТЛОЖЕННОГО ПЛАТЕЖА

N п/п и срок пла- тежа	Удельный вес платежа в вели- чине стоимости предмета торгов, в долях единицы	Коэффициент инфляции для платежа за период с начала строительства до момента платежа по дого- вору (для аванса Ки = 1) (по данным таблицы 3)	Общий коэффициент инфляции к стои- мости предмета торгов (гр. 2 x гр. 3)
1	2	3	4


	ИТОГО		СУМ

Таблица 3

КОЭФФИЦИЕНТЫ ИНФЛЯЦИИ ЗА ПЕРИОД ОТ НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА ДО МОМЕНТА ПЛАТЕЖА (КИ) ОПРЕДЕЛЯЮТСЯ ПО СЛЕДУЮЩЕЙ ТАБЛИЦЕ

-------T-----------------------------------------------------------------------¬

¦Прог- ¦ Коэффициенты инфляции ¦

¦нозный+-----------------------------------------------------------------------+

¦сред- ¦ Сроки платежей в месяцах (периодах), на которые рассчитываются ¦

¦неме- ¦ коэффициенты ¦

¦сячный+-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----+

¦темп ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦

¦инфля-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ции в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ % ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+

¦ 1 ¦1.010¦1.020¦1.030¦1.041¦1.051¦1.062¦1.072¦1.083¦1.094¦1.105¦1.116¦1.127¦

¦ 1.5 ¦1.015¦1.030¦1.046¦1.061¦1.077¦1.093¦1.110¦1.126¦1.143¦1.161¦1.178¦1.196¦

¦ 2 ¦1.020¦1.040¦1.061¦1.082¦1.104¦1.126¦1.149¦1.172¦1.195¦1.219¦1.243¦1.268¦

¦ 2.5 ¦1.025¦1.051¦1.077¦1.104¦1.131¦1.160¦1.189¦1.218¦1.249¦1.280¦1.312¦1.345¦

¦ 3 ¦1.030¦1.061¦1.093¦1.126¦1.159¦1.194¦1.230¦1.267¦1.305¦1.344¦1.384¦1.426¦

¦ 3.5 ¦1.035¦1.071¦1.109¦1.148¦1.188¦1.229¦1.272¦1.317¦1.363¦1.411¦1.460¦1.511¦

¦ 4 ¦1.040¦1.082¦1.125¦1.170¦1.217¦1.265¦1.316¦1.369¦1.423¦1.480¦1.539¦1.601¦

¦ 4.5 ¦1.045¦1.092¦1.141¦1.193¦1.246¦1.302¦1.361¦1.422¦1.486¦1.553¦1.623¦1.696¦

¦ 5 ¦1.050¦1.103¦1.158¦1.216¦1.276¦1.340¦1.407¦1.477¦1.551¦1.629¦1.710¦1.796¦

¦ 5.5 ¦1.055¦1.113¦1.174¦1.239¦1.307¦1.379¦1.455¦1.535¦1.619¦1.708¦1.802¦1.901¦

¦ 6 ¦1.060¦1.124¦1.191¦1.262¦1.338¦1.419¦1.504¦1.594¦1.689¦1.791¦1.898¦2.012¦

¦ 6.5 ¦1.065¦1.134¦1.208¦1.286¦1.370¦1.459¦1.554¦1.655¦1.763¦1.877¦1.999¦2.129¦

L------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ ПРИ ОТСУТСТВИИ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНО - СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

При отсутствии предпроектной и проектно - сметной документации на предполагаемый к строительству объект определение цены предмета торгов возможно по укрупненным показателям и по объектам - аналогам несколькими вариантами, имея в виду, что необходимо располагать при этом основными проектными решениями и сроками выполнения работ.

4.1. Определение стоимости предмета торгов по укрупненным показателям объектов - аналогов

Одним из основных методов определения оценки предмета торгов объекта является использование укрупненных показателей стоимости строительства объектов - аналогов.

Данный метод позволяет выполнить оценку предмета торгов строительства по унифицированному набору ресурсов, их расходу, характеризующих базисный уровень затрат на материальные и трудовые ресурсы, эксплуатацию строительных машин, энергоресурсов, транспортных затрат с использованием индексов пересчета стоимости по отношению к базовому уровню стоимости, в котором был определен расчет, с учетом коэффициентов пересчета стоимости в текущий уровень цен или прогнозный, с учетом предполагаемой в этот период инфляцией, изменений налогового законодательства.

Исходными материалами для расчета являются укрупненные на уровне базовых ресурсов проектные данные предполагаемого к строительству объекта, его укрупненные показатели, проектные данные объектов - аналогов, наиболее полно соответствующие проекту, с которым производится сопоставление.

При этом в стоимости одной потребительской единицы строительной продукции объекта - аналога должны учитываться затраты на:

внешние инженерные сети;

подготовку и последующее благоустройство территории;

компенсацию за сносимые строения;

прочие лимитированные работы и затраты, в том числе:

- затраты по перевозке рабочих;

- затраты связанные с набором рабочей силы;

- прочие затраты.

Расчет стоимости строительства по укрупненным показателям объекта - аналога выполняется в соответствии с табл. 8, приведенной в Прил. 4.

Для расчета стоимости материалов и других ресурсов допускается использование данных об их текущей рыночной стоимости. Стоимость материалов, изделий и конструкций рекомендуется определять в соответствии с табл. 9.

Аналогично расчету стоимости материальных ресурсов производится расчет стоимости эксплуатации (аренды) машин и оборудования, заработной платы рабочих.

Пример определения стоимости предмета торгов по укрупненным показателям объекта - аналога приведен в Прил. 4.

4.2. Использование банка данных подрядных и проектных организаций, заказчиков, существующих нормативных материалов на строительство объектов

Учитывая значительный объем укрупненных показателей по зданиям, наработанных в период плановой экономики, рекомендуется в максимальной степени их использование для определения стоимости предмета торгов.

Стоимость строительства аналогичных объектов приводится к базовым ценам периода строительства и в дальнейшем производится определение стоимости с учетом коэффициентов инфляции. Методика применения коэффициентов инфляции при использовании архивных материалов аналогична приведенной в описании традиционного способа определения стоимости предмета торгов.

При этом могут быть использованы:

- архивные данные заказчиков, подрядных и проектных организаций о стоимости строительства ранее построенных объектов;

- укрупненные сметные нормативы и показатели на строительство зданий, сооружений и выполнение отдельных видов работ:

укрупненные сметные нормы (УСН) на здания, сооружения, конструкции и виды работ (СНиП IV-14-84. Приложения);

- укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС) (СНиП IV-14-84. Приложения);

- сборники сметных норм затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий (СНиП IV-13-84. Приложения);

- прейскуранты на строительство зданий и сооружений межотраслевого назначения;

- прейскуранты на потребительскую единицу строительной продукции (СНиП IV-15-84. Приложения);

- сборники укрупненных расценок (СНиП IV-14-84. Приложения).

4.3. Использование статистических данных Госкомстата России, информационных данных Региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) и Межрегиональный центр по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов (МЦЦС), а также других организаций

В распоряжении инвесторов и других участников подрядных торгов имеются и иные подходы к определению стоимости строительства отдельных объектов в текущем уровне цен, располагая при этом минимально необходимыми техническими (проектными) параметрами этих объектов.

Так, по объектам жилищно - гражданского строительства (жилые дома, учебные и лечебные учреждения и др.) могут использоваться данные статистической отчетности, в т.ч. Госкомстата СССР (ЦСУ СССР), действовавшие в период плановой экономики: N 2-кс (годовая) "Отчет о вводе в действие объектов, основных фондов и использовании капитальных вложений", N 1-кс (ИЖС) "Отчет о строительстве объектов подрядным способом за счет средств граждан", N 34-город и др.

В настоящее время по жилищному строительству могут использоваться:

- статистическое наблюдение Госкомстата России по форме N 2-кс, составляемые начиная с 1998 года, о стоимости 1 кв. м общей площади жилых домов;

- информационные данные РЦЦС и МЦЦС о расчетной стоимости 1 кв. м общей площади жилых домов в среднем по соответствующему региону, выдаваемых ежеквартально в течение нескольких последних лет;

- статистические наблюдения Госкомстата России и его региональных подразделений "Сведения об уровне цен на рынке жилья" (форма N 1-рж), выпускаемые начиная с 1 января 1998 года ежеквартально, где указывается средняя стоимость 1 кв. м общей площади квартир в зависимости от их качества, числа комнат, типа домов, в которых они расположены, и их местонахождения. Эти данные могут использоваться в качестве вспомогательного материала. При этом данные вторичного рынка жилья несколько выше, чем на первичном, поскольку учитывают эксплуатационные затраты и конъюнктуру спроса и предложения;

- информация КО-ИНВЕСТ "Жилые дома" - укрупненные показатели стоимости строительства (серия "Справочник оценщика", 1998 г.), где приведены стоимостные показатели на блок - секции в целом различных типов домов (кирпичные, панельные, блочные, монолитные) по различным регионам страны.

На основе информационного справочника, выпущенного КО-ИНВЕСТ, могут быть получены более точные данные, с учетом конструктивных решении домов по блок - секционному методу проектирования с компановкой из разного вида секций (рядовые, торцовые, поворотные, угловые, торцово - поворотные и др.) домов различной конфигурации, протяженности, с вариантами планировочных решений первого этапа, а также в зависимости от сочетания других видов технических (проектных) решений в части инженерного оборудования домов, видов отделки и.т.п.

В показателях справочника КО-ИНВЕСТ учтены прямые затраты, накладные расходы, сметная прибыль, усредненная величина (20%) других сметных начислений к стоимости по главам 1 - 7 сводного сметного расчета. Указано, какие виды сметных начислений следует учитывать дополнительно. К показателям применяются также приведенные в справочнике корректирующие коэффициенты (регионально - климатические, регионально - экономические по классам конструктивных систем здании, а также но конструктивным элементам и видам работ). Базовые показатели, принятые по справочнику, в обычном порядке индексируются к уровню цен на 01.01.98, а далее могут переводиться к уровню цен соответствующего квартала и года, в последующем периоде.

4.4. Определение стоимости предмета торгов в прогнозном уровне цен

По желанию заказчика стоимость строительства объекта может определяться не только в текущем, но и в прогнозном уровне.

Прогнозный уровень стоимости предмета торгов в строительстве может рассчитываться:

а) в уровне цен, прогнозируемых на конкретную дату (например, в уровне цен, прогнозируемых на дату начала строительства, на дату завершения строительства и т.п. (см табл. 3);

б) в уровнях цен, характерных для конкретных дат в течение всего периода осуществления строительства (т.е. в смешанном уровне цен) (см. табл. 4).

Таблица 4

СХЕМА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ В УРОВНЕ ЦЕН, ПРОГНОЗИРУЕМЫХ НА КОНКРЕТНУЮ ДАТУ НАЧАЛА ИЛИ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (ПОКАЗАТЕЛИ БАЗИСНОЙ СТОИМОСТИ ОПРЕДЕЛЕНЫ В УРОВНЕ ЦЕН НА 01.01.91)

---------------T--------------T-----------------T----------------¬

¦Наименование ¦Стоимость в ¦Индексы изменения¦Стоимость в про-¦

¦составных эле-¦базисном уров-¦ стоимости по ¦гнозном уровне ¦

¦ментов стои- ¦не цен (Сб) на¦ отношению к ¦цен (Сп) на кон-¦

¦мости предмета¦01.01.91, ¦базисному уровню ¦кретную дату, ¦

¦торгов ¦тыс. руб. ¦ ¦тыс. руб. ¦

¦ ¦ ¦ ¦Сп = Сб x Ип ¦

+--------------+--------------+-----------------+----------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦

+--------------+--------------+-----------------+----------------+

¦1. ¦ ¦ ¦ ¦

¦2. ¦ ¦ ¦ ¦

L--------------+--------------+-----------------+-----------------

Итого

Таблица 5

СХЕМА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА В УРОВНЯХ ЦЕН, ПРОГНОЗИРУЕМЫХ НА КОНКРЕТНЫЕ ДАТЫ В ТЕЧЕНИЕ ВСЕГО ПЕРИОДА СТРОИТЕЛЬСТВА, Т.Е. ОТ СРОКА ЕГО НАЧАЛА ДО ЗАВЕРШЕНИЯ. (ПОКАЗАТЕЛИ БАЗИСНОЙ СТОИМОСТИ ОПРЕДЕЛЕНЫ В УРОВНЕ ЦЕН НА 01.01.91. ИНДЕКСЫ ЦЕН ПРИНИМАЮТСЯ НА КОНКРЕТНЫЕ ДАТЫ ПО СРАВНЕНИЮ С ЦЕНАМИ НА 01.01.91)

-------T------------T--------------T-------------T---------------¬

¦N вре-¦Планируемые ¦Даты, соответ-¦Индексы цен, ¦Стоимость работ¦

¦менных¦объемы работ¦ствующие сере-¦прогнозируе- ¦в прогнозируе- ¦

¦диапа-¦ в базисном ¦дине каждого ¦мые на сере- ¦мом уровне цен ¦

¦зонов ¦ уровне цен ¦временного ¦дину времен- ¦временных пери-¦

¦ ¦ (Сб), ¦диапазона, ¦ного периода,¦одов (Сп), ¦

¦ ¦ тыс. руб. ¦(месяц в году)¦(Ип) ¦тыс. руб. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦(гр. 2 x гр. 4)¦

+------+------------+--------------+-------------+---------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦

+------+------------+--------------+-------------+---------------+

¦1. ¦Сб1 ¦Т1 ¦И1 ¦Сп1 = Сб1 x И1 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2. ¦Сб2 ¦Т2 ¦И2 ¦Сп2 = Сб2 x И2 ¦

L------+------------+--------------+-------------+----------------

Итого Сб Сп

5. ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

НОРМАТИВНЫЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫМИ НЕОБХОДИМО РУКОВОДСТВОВАТЬСЯ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1. Порядок определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношении, изд. 1994 г. (письмо Госстроя РФ от 29 декабря 1993 г. N 12-349).

2. Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно - сметной документации СП 81-01-94, изд. 1995 г. (письмо Минстроя России от 29 декабря 1994 г. N ВБ-12-276).

3. Методические рекомендации по определению величины сметной прибыли при формировании свободных цен на строительную продукцию (письмо Минстроя России от 30.10.92 N БФ 906/12).

4. Методические рекомендации по расчету величины накладных расходов при определении стоимости строительной продукции (письмо Минстроя России от 30.10.92 N БФ 907/12).

5. Изменения и дополнения к Методическим рекомендациям по расчету величины накладных расходов при определении стоимости строительной продукции, изд. 1997 г. (письмо Минстроя России от 13.11.96 N ВБ-26/12-368).

6. Методические рекомендации о порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве, изд. 1995 г. (письмо Госстроя России от 18 октября 1993 г. N 12-248).

7. Методические рекомендации по определению стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений, изд. 1993 г. В том числе: Методические рекомендации по составлению сметных расчетов (смет) на строительные и монтажные работы ресурсным методом (письмо Госстроя России от 10.11.92 N ВБ-926/12).

8. Методические рекомендации по использованию текущих и прогнозных индексов стоимости при составлении сметной документации, определении свободных (договорных) цен на строительную продукцию и расчетах за выполненные работы. (Письмо Госстроя России от 31.05.93 N 12-133).

9. Пособие по учету налогов в сметной документации на строительство (изд. 1994 г.) (письмо Госстроя России от 30.11.93 г. N 7-14/187).

10. Методическое пособие по составлению смет на пусконаладочные работы базисно - индексным и ресурсным методами, изд. 1997 г. (письмо РАО Газпром от 13 февраля 1997 г. N 09-5/115).

11. Методические рекомендации по расчету индексов цен на строительную продукцию для подрядных строительно - монтажных организаций, изд. 1997 г. (письмо Минстроя России от 13.11 96 N ВБ-26/12-367).

12. Методическое пособие по расчету затрат на службу заказчика - застройщика, изд. 1996 г. (письмо Минстроя Россия от 13 декабря 1995 г. N ВБ-29/12-347).

13. Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально - культурного назначения (письмо Госстроя России от 12 ноября 1997 г. N ВБ-20-254/12).

14. Методические рекомендации ро определению сметной стоимости строительства на базе показателей на отдельные виды работ (ПВР) (письмо Госстроя России от 04.06.93 N 12-146).

15. Методические рекомендации по формированию укрупненных показателей базовой стоимости на виды работ и порядку их применения для составления инвесторских смет и предложений подрядчика (УПБС ВР) (письмо Госстроя России от 05.11.93 N 12-275).

16. Методические рекомендации по формированию и использованию укрупненных показателей базовой стоимости (УПБС) для объектов жилищно - гражданского назначения (письмо Госстроя России от 29.12.93 N 12-346).

17. Методические рекомендации по формированию и использованию укрупненных показателей базовой стоимости (УПБС) строительства зданий и сооружении производственного назначения (письмо Госстроя России от 29.12.93 N 12-347).

18. Порядок определения стоимости строительства, осуществляемого в Российской Федерации с участием иностранных фирм, изд. 1995 г. (письмо Госстроя России и МВЭС России от 23 февраля 1994 г. N 12-28).

19. Порядок составления сметной документации по объектам, строящимся за границей с участием организации Российской Федерации, изд. 1995 г. (письмо Госстроя России от 31 мая 1993 г. N 12-134).

20. Порядок определения расчетной стоимости строительства и расчетных затрат в составе технико - экономических обоснований и технико - экономических предложений по строительству объектов за границей при участии организаций Российской Федерации, изд. 1993 г.

21. Методика определения стоимости строительной продукции по Московской области с применением ресурсно - индексного метода, изд. 1995 г.

22. Методические рекомендации по планированию и учету себестоимости строительных работ, изд. 1996 г. (письмо Минстроя России от 4 декабря 1995 г. N БЕ-11-260/7).

Приложение 2

ПРИМЕР РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ

Строительство 9-этажного 62-квартирного жилого дома серии 114-86-28/1.2 в Московской области

1. Исходные данные

1.1. Общая площадь жилого дома - 3250.14 кв. м. Общий строительный объем - 13387.01 куб. м.

1.2. Распределение по видам работ базисной (1984 г.) сметной стоимости объекта (см. ниже графу 4 расчета, приведенного в разделе 2 данного Приложения).

1.3. Индексы Московской области по состоянию на март 1998 года, принятые в привязке к видам работ на объекте (см. графу 6 указанного расчета).

1.4. Принимаются следующие нормы для учета прочих работ и затрат в процентах к итогу по графе 7 расчета:

а) временные здания и сооружения - 2,1% по нормам СНиП IV-9-84;

б) зимние удорожания - 1,9% по нормам СНиП IV-7-84;

налог на пользователей автомобильных дорог - 2,5% (федеральный закон);

прочие затраты по расчету с документальным подтверждением (командировочные, перевозка рабочих, премия за ввод и др.) - 2,5%;

общий коэффициент на прочие работы и затраты (Кпр) к итогу по графе 7:

Кпр = 1,093.

1.5. Продолжительность строительства, установленная договором, - 9 мес., в том числе:

- подземная часть с подвалом, включая подготовительные работы - 3 месяца;

- надземная часть (кроме отделочных работ) - 5 месяцев;

- отделочные работы - 1 месяц.

1.6. Распределение стоимости строительства по платежам в соответствии с удельным весом от основной части цены предмета торгов, представляющей итог по графе 7 Прил. 2 с Кпр, и по срокам платежей:

Таблица 6

РАСЧЕТ КОЭФФИЦИЕНТА ИНФЛЯЦИИ К ОСНОВНОЙ ЧАСТИ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ НА ПРЕДПОЛАГАЕМЫЙ СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА С УЧЕТОМ ОТЛОЖЕННОГО ПЛАТЕЖА

N п/п и срок платежа	Удельный вес платежа в ве- личине стои- мости предме- та торгов, в долях единицы	Коэффициент инфля- ции для платежа за период от начала строительства до момента платежа по договору (для аванса Ки = 1) (по данным таблицы 3)	Общий ко- эффициент инфляции к стоимости предмета торгов, (гр. 2 x гр. 3)
1	2	3	4
Аванс (за месяц до начала работ)	0,3	1	0,3
1-ый этап платежа (через 3 месяца от начала работ)	0,1	1,03	0,103
2-ой этап платежа (через 8 месяцев от начала работ)	0,4	1,083	0,433
3-ий этап платежа (через 9 месяцев от начала работ)	0,15	1,094	0,164
Отложенный платеж (через 12 месяцев от начала работ)	0,05	1,127	0,056
	Итого		1,056

1.7. Прогнозный среднемесячный темп инфляции, который принимается для учета в оценке предмета торгов, условно принят равным 1% в месяц для всех платежей (может приниматься дифференцированно для различных периодов времени).

2. Расчет стоимости предмета торгов

Расчет поправки на инфляцию к основной части стоимости предмета торгов проведен выше.

Поправка на инфляцию на сумму аванса не производится, т.е. коэффициент на инфляцию в данном случае принимается:

Ки = 1

Стоимость предмета торгов определяется по формуле:

Цт = Ат x Кио x Кндс,

где:

Ат - итоговая стоимость в текущем уровне цен, равная 3901603 руб. по расчету данного примера (см. табл. 7, итоговая строка);

Кио - индекс для платежа, равный 1,056 по расчету данного примера (см. табл. 1, итоговая строка);

Кндс - начисление НДС, равное 1,2 (для случая, когда снижение НДС не производится);

Кндс = 1,16 (для случая доли бюджетных ассигнований в размере не менее 40% при удельном весе оплаты труда строительной организации 20%, когда НДС уменьшается).

Для случая, когда НДС начисляется по полной норме:

Цт = 39001603 x 1,057 x 1,2 = 4948793 руб.

Для случая, когда НДС начисляется по сниженной норме:

Цт = 39001603 x 1,057 x 1,16 = 4783833 руб.

В качестве исходных данных условно примем индексы пересчета и текущие цены на материалы, изделия и конструкции, стоимость трудовых ресурсов и эксплуатации машин и механизмов по состоянию на май 1998 года.

Распределение базисной (1984 г.) сметной стоимости 9-этажного 62-квартирного жилого кирпичного дома серии 114-86-28/1-2 по видам работ и ее пересчет по индексам Московской области в текущий уровень цен представлены в табл. 7.

Таблица 7

9-ЭТАЖНЫЙ 62-КВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ КИРПИЧНЫЙ ДОМ СЕРИИ 114-86-28/1-2

-----T---------------T-----T---------T---------T--------T---------T------¬

¦ N ¦ Наименование ¦Ед. ¦Сметная ¦Нумерация¦Усред- ¦Стоимость¦Удель-¦

¦п/п ¦ частей здания ¦изме-¦стоимость¦укрупнен-¦ненные ¦в текущем¦ный ¦

¦ ¦(конструктивных¦рения¦с наклад-¦ного вида¦индексы ¦уровне ¦вес ¦

¦ ¦ элементов) ¦ ¦ными рас-¦работ по ¦по видам¦цен на ¦стои- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ходами и ¦сборникам¦работ на¦май ¦мости,¦

¦ ¦ ¦ ¦плановыми¦индексов ¦05.98 ¦1998 г., ¦% ¦

¦ ¦ ¦ ¦накопле- ¦на ¦ ¦руб. ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ниями в ¦05.98 ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ценах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦1991 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦(1984) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦гг., руб.¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+----+---------------+-----+---------+---------+--------+---------+------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦

+----+---------------+-----+---------+---------+--------+---------+------+

¦ ¦Общая стои- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦мость, всего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦в т.ч. ¦руб. ¦429645 ¦ ¦8,308 ¦3569628 ¦100 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦1-00¦Подземная часть¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦жилого дома ¦руб. ¦37743 ¦Расчет ¦7,422 ¦280136 ¦7,85 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦1-01¦Земляные работы¦руб. ¦1142 ¦2-1 ¦12,476 ¦14248 ¦0,40 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦1-02¦Фундаменты ¦руб. ¦14746 ¦2-4; 3-5 ¦7,274 ¦107265 ¦3,00 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦1-03¦Стены техничес-¦руб. ¦12044 ¦3-10; ¦7,016 ¦84503 ¦2,37 ¦

¦ ¦кого подполья ¦ ¦ ¦3-4; ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦9-11; ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦9-8 ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦1-04¦Перекрытие над ¦руб. ¦5916 ¦7-1; 7-2 ¦6,949 ¦41110 ¦1,15 ¦

¦ ¦техническим ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦подпольем ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦1-05¦Лестницы и ¦руб. ¦756 ¦17-2 ¦10,448 ¦7899 ¦0,22 ¦

¦ ¦входы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦1-06¦Лоджии и балко-¦руб. ¦909 ¦14-1; 7-2¦7,413 ¦6739 ¦0,19 ¦

¦ ¦ны ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦1-07¦Полы тех. под- ¦руб. ¦247 ¦15-1 ¦6,611 ¦1633 ¦0,05 ¦

¦ ¦полья (уплот- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ненным щебнем) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦1-08¦Подготовка под ¦руб. ¦1184 ¦12-1 ¦7,527 ¦8912 ¦0,25 ¦

¦ ¦полы 1-го этажа¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦1-09¦Окна ¦руб. ¦53 ¦10-2 ¦7,980 ¦423 ¦0,01 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦1-10¦Двери ¦руб. ¦84 ¦11-2 ¦6,919 ¦581 ¦0,02 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦1-11¦Внутренняя ¦руб. ¦167 ¦16-2 ¦12,298 ¦2054 ¦0,06 ¦

¦ ¦отделка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦1-12¦Наружная ¦руб. ¦147 ¦16-1 ¦11,144 ¦1638 ¦0,05 ¦

¦ ¦отделка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦1-13¦Разные работы ¦руб. ¦348 ¦17-15 ¦8,998 ¦3131 ¦0,09 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2-00¦Надземная часть¦руб. ¦348636 ¦ ¦8,268 ¦2882774 ¦80,76 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2-01¦Стены наружные ¦руб. ¦93004 ¦9-8; 9-11¦7,936 ¦738145 ¦20,68 ¦

¦ ¦кирпичные М-100¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2-02¦Стены ¦руб. ¦34495 ¦9-11; 9-8¦7,917 ¦273098 ¦7,65 ¦

¦ ¦внутренние ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2-03¦Шахта лифтовая ¦руб. ¦3849 ¦9-11; 9-8¦7,936 ¦30547 ¦0,86 ¦

¦ ¦кирпичная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2-04¦Перегородки ¦руб. ¦25492 ¦14-1, ¦12,487 ¦318332 ¦8,92 ¦

¦ ¦(гипсобетонные,¦ ¦ ¦9, 11 ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦кирпичные кера-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦мические) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2-05¦Перекрытия ¦руб. ¦53594 ¦7-1; 7-2 ¦7,068 ¦378836 ¦10,61 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2-06¦Лестницы ¦руб. ¦2729 ¦8-1 ¦10,105 ¦27577 ¦0,77 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2-07¦Входы ¦руб. ¦992 ¦8-4 ¦9,352 ¦9277 ¦0,26 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2-08¦Крыша ¦руб. ¦13858 ¦7-2; 12-2¦7,653 ¦106050 ¦2,97 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2-09¦Кровля рулонная¦руб. ¦1814 ¦12-5 ¦12,273 ¦22263 ¦0,62 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2-10¦Лоджии и ¦руб. ¦9811 ¦7-2; ¦7,963 ¦78125 ¦2,19 ¦

¦ ¦балконы ¦ ¦ ¦15-11 ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2-11¦Ограждения ¦руб. ¦6903 ¦14-1; ¦9,337 ¦64455 ¦1,81 ¦

¦ ¦лоджий и балко-¦ ¦ ¦17-4; 9-8¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦нов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2-12¦Лестницы пожар-¦руб. ¦699 ¦8-4 ¦9,506 ¦6645 ¦0,19 ¦

¦ ¦ные металличес-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦кие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2-13¦Подготовка под ¦руб. ¦4485 ¦15-2 ¦7,659 ¦34351 ¦0,96 ¦

¦ ¦полы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦2 - 9 этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2-14¦Чистые полы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦дощатые ¦руб. ¦20464 ¦15-8 ¦7,287 ¦149121 ¦4,18 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2-15¦Окна и балкон- ¦руб. ¦24518 ¦10-2 ¦7,980 ¦195654 ¦5,48 ¦

¦ ¦ные двери ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2-16¦Подоконные ¦руб. ¦1217 ¦17-4 ¦9,663 ¦11760 ¦0,33 ¦

¦ ¦доски бетонные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2-17¦Двери ¦руб. ¦17516 ¦11-2 ¦6,919 ¦121193 ¦3,40 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2-18¦Штукатурные ¦руб. ¦10648 ¦16-2 ¦12,298 ¦130949 ¦3,67 ¦

¦ ¦работы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2-19¦Облицовочные ¦руб. ¦124 ¦16-11 ¦8,945 ¦1109 ¦0,03 ¦

¦ ¦работы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2-20¦Малярные работы¦руб. ¦6012 ¦16-8 ¦8,431 ¦50687 ¦1,42 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2-21¦Разные работы ¦руб. ¦8982 ¦16-21 ¦10,436 ¦93736 ¦2,63 ¦

¦ ¦(встроенная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦мебель) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2-22¦Вертикальный ¦руб. ¦6895 ¦Прочие ¦5,500 ¦37923 ¦1,06 ¦

¦ ¦транспорт ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2-23¦Мусоропровод ¦руб. ¦535 ¦Прочие ¦5,500 ¦2943 ¦0,08 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦3-00¦Сантехработы и ¦руб. ¦30089 ¦ ¦9,416 ¦283304 ¦7,94 ¦

¦ ¦прочие работы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦3-01¦Отопление ¦руб. ¦5371 ¦18-2 ¦14,019 ¦75296 ¦2,11 ¦

¦ ¦конвекторное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦3-02¦Вентиляция ¦руб. ¦441 ¦23-1 ¦15,076 ¦6649 ¦0,19 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦3-03¦Горячее ¦руб. ¦2970 ¦18-4 ¦11,306 ¦33579 ¦0,94 ¦

¦ ¦водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦3-04¦Холодное ¦руб. ¦1374 ¦18-3 ¦11,503 ¦15805 ¦0,44 ¦

¦ ¦водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦3-05¦Канализация ¦руб. ¦13380 ¦18-5-1 ¦7,919 ¦105956 ¦2,97 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦3-06¦Водосток ¦руб. ¦443 ¦18-6 ¦12,157 ¦5386 ¦0,15 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦3-07¦Газоснабжение ¦руб. ¦5357 ¦18-7 ¦6,207 ¦33251 ¦0,93 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦3-08¦Изоляция повер-¦руб. ¦753 ¦16-19 ¦9,805 ¦7383 ¦0,21 ¦

¦ ¦хностей трубо- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦проводов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦4-00¦Электромонтаж- ¦руб. ¦8790 ¦ ¦10,064 ¦88463 ¦2,48 ¦

¦ ¦ные работы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦4-01¦Электроосвеще- ¦руб. ¦8790 ¦19-5 ¦10,064 ¦88463 ¦2,48 ¦

¦ ¦ние ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦5-00¦Слабые токи ¦руб. ¦981 ¦ ¦10,922 ¦10715 ¦0,30 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦5-01¦Телефонизация ¦руб. ¦61 ¦19-6 ¦10,816 ¦660 ¦0,02 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦5-02¦Радиофикация ¦руб. ¦443 ¦19-6 ¦10,816 ¦4791 ¦0,13 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦5-03¦Телевидение ¦руб. ¦300 ¦19-9 ¦11,099 ¦3330 ¦0,09 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦5-04¦Канализация ¦руб. ¦108 ¦19-6 ¦10,816 ¦1168 ¦0,03 ¦

¦ ¦связи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦5-05¦Заземление ¦руб. ¦69 ¦19-9 ¦11,099 ¦766 ¦0,02 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦6-00¦Лифты ¦руб. ¦3406 ¦29-2 ¦7,116 ¦24237 ¦0,68 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦Всего по смете ¦руб. ¦429645 ¦ ¦8,308 ¦3569628 ¦100,00¦

¦ ¦ +-----+---------+---------+--------+---------+------+

¦ ¦Всего с прочими¦ ¦

¦ ¦работами и зат-¦ ¦

¦ ¦ратами, включая¦ ¦

¦ ¦дорожный и ¦ 3569628 руб. x 1,093 = 3901603 руб. ¦

¦ ¦транспортный ¦ ¦

¦ ¦налог в текущих¦ ¦

¦ ¦ценах или сто- ¦ ¦

¦ ¦имость предмета¦ ¦

¦ ¦торгов ¦ ¦

L----+---------------+----------------------------------------------------

Приложение 3

ПРИМЕР РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ ПО УКРУПНЕННЫМ ПОКАЗАТЕЛЯМ БАЗИСНОЙ СТОИМОСТИ РАБОТ (СБОРНИКА УПБС ВР)

Фрагмент из "Сборника укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (сборника УПБС ВР)" в ценах 1991 г.

¦Код ра-¦Наименование конст-¦Основная¦ Материалы ¦ Эксплуатация машин ¦Прямые¦Всего ¦

¦бот по ¦руктивных элементов¦заработ-+--------T----T--------T-----+-------T-------T------+затра-¦с нак-¦

¦УПБС ¦и видов работ, ¦ная пла-¦код ма- ¦еди-¦сметная ¦всего¦ код ¦сметная¦всего ¦ты ¦ладны-¦

¦ ¦единица измерения ¦та, руб.¦териа- ¦ница¦цена за ¦стои-¦ машин ¦цена за¦стои- ¦всего,¦ми ¦

¦ ¦ ¦ ¦ла - ¦из- ¦единицу,¦мость¦ ¦ маш.- ¦мость ¦руб. ¦расхо-¦

¦ ¦ ¦ ¦предста-¦ме- ¦руб. ¦мате-¦ ¦ час, ¦эксп- ¦ ¦дами и¦

¦ ¦ ¦ ¦вителя ¦ре- ¦ ¦риа- ¦ ¦ руб. ¦луата-¦ ¦смет- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ния ¦ ¦лов, ¦ ¦ ¦ции ¦ ¦ной ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦ ¦ ¦машин,¦ ¦при- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦ ¦былью,¦

¦ ¦ +--------+--------+ +--------+ +-------+-------+------+ ¦руб. ¦

¦ ¦ ¦Трудоем-¦приве- ¦ ¦оптовая ¦ ¦коли- ¦в том ¦в том ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦кость, ¦денный ¦ ¦цена за ¦ ¦чество,¦числе ¦числе ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦чел.-ч ¦расход ¦ ¦единицу,¦ ¦маш.-ч ¦зарпла-¦зара- ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ руб. ¦ ¦ ¦та ма- ¦ботная¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦шинис- ¦плата,¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тов, ¦руб. ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦ ¦ ¦ ¦

+-------+-------------------+--------+--------+----+--------+-----+-------+-------+------+------+------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦

+-------+-------------------+--------+--------+----+--------+-----+-------+-------+------+------+------+

¦8.10.01¦Устройство основа- ¦10 ¦04.01.03¦куб.¦13,00 ¦1560 ¦010311 ¦4,38 ¦42 ¦1611 ¦1645 ¦

¦ ¦ний из песка ¦14 ¦119,98 ¦м ¦4,21 ¦ ¦1,66 ¦1,16 ¦10 ¦ ¦ ¦

¦ ¦100 куб. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦120202 ¦7,93 ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦1,55 ¦1,31 ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦120910 ¦8,41 ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2,18 ¦2,12 ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦888888 ¦0,00 ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦3,82 ¦0,00 ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦8.10.02¦Устройство основа- ¦34 ¦04.01.01¦куб.¦15,8 ¦3347 ¦120202 ¦7,93 ¦243 ¦3623 ¦3796 ¦

¦ ¦ний и покрытий из ¦50 ¦211,8 ¦м ¦7,17 ¦ ¦0,36 ¦1,31 ¦63 ¦ ¦ ¦

¦ ¦щебня 1000 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦120910 ¦8,41 ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦23,80 ¦2,12 ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦010311 ¦4,38 ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2,35 ¦1,16 ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦888888 ¦0,00 ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦29,71 ¦0,00 ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦8.30.01¦Устройство цемент- ¦125 ¦02.01.01¦куб.¦46,51 ¦9333 ¦010311 ¦4,38 ¦375 ¦9833 ¦10190 ¦

¦ ¦но - бетонных осно-¦155 ¦200,67 ¦м ¦39,68 ¦ ¦6,4 ¦1,16 ¦74 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ваний и покрытий, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦021244 ¦7,93 ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦1000 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦15,70 ¦1,29 ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦120202 ¦7,93 ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦19,20 ¦1,31 ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦888888 ¦0,00 ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦0,39 ¦0,00 ¦ ¦ ¦ ¦

Фрагмент перечня ресурсов, применяемых для расчета цен на отдельные виды работ <*>

--------------------------------

<*> Полный перечень цен ежеквартально, начиная с I квартала 1998 года, публикуется в "Вестнике Управления совершенствования ценообразования и сметного нормирования в строительстве Госстроя России".

--------------T--------------------------------T-------T---------¬

¦Код ресурса -¦ Наименование ресурса ¦Ед. из-¦Стоимость¦

¦представителя¦ ¦мерения¦в текущих¦

¦ ¦ ¦ ¦ценах ¦

¦ ¦ ¦ ¦(май ¦

¦ ¦ ¦ ¦98 г.), ¦

¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦

+-------------+--------------------------------+-------+---------+

¦02.01.01 ¦Бетон товарный ¦куб. м ¦452 ¦

¦04.01.01 ¦Щебень ¦куб. м ¦104 ¦

¦04.01.01 ¦Песок ¦куб. м ¦45 ¦

¦ ¦Трудозатраты ¦чел/час¦10 ¦

¦ ¦Индекс удорожания эксплуатации ¦ ¦ ¦

¦ ¦строительных машин к ценам ¦ ¦ ¦

¦ ¦1991 г. - 7 ¦ ¦ ¦

¦ ¦Индекс изменения оплаты труда ¦ ¦ ¦

¦ ¦рабочих - механизаторов - 10 ¦ ¦ ¦

L-------------+--------------------------------+-------+----------

Фрагмент регионального каталога цен на отдельные виды работ в текущем уровне цен (май 1998 года)

--------T--------------T------T--------------------------T-------------T------T------¬

¦Код ра-¦Наименование ¦Основ-¦ Материалы ¦Эксплуатация ¦Прямые¦Всего ¦

¦бот по ¦конструктивных¦ная ¦ ¦ машин ¦затра-¦с нак-¦

¦УПБС ¦элементов и ¦зара- +---------T----T-----T-----+------T------+ты ¦ладны-¦

¦ ¦видов работ, ¦ботная¦код мате-¦еди-¦смет-¦всего¦всего ¦в том ¦всего,¦ми ¦

¦ ¦единица изме- ¦плата,¦риала - ¦ница¦ная ¦стои-¦стои- ¦числе ¦руб. ¦расхо-¦

¦ ¦рения ¦руб. ¦предста- ¦из- ¦цена ¦мость¦мость ¦зара- ¦ ¦дами и¦

¦ ¦ ¦ ¦вителя ¦ме- ¦за ¦мате-¦эксп- ¦бот- ¦ ¦смет- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ре- ¦еди- ¦риа- ¦луата-¦ная ¦ ¦ной ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ния ¦ницу,¦лов, ¦ции ¦плата,¦ ¦при- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦руб. ¦машин,¦руб. ¦ ¦былью,¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦ ¦ ¦руб. ¦

+-------+--------------+------+---------+----+-----+-----+------+------+------+------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦

+-------+--------------+------+---------+----+-----+-----+------+------+------+------+

¦8.10.01¦Устройство ¦140 ¦04.01.03 ¦куб.¦45 ¦5399 ¦294 ¦100 ¦5833 ¦6198 ¦

¦ ¦оснований из ¦ ¦ ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦песка 100 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦куб. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦8.10.02¦Устройство ¦500 ¦04.01.01 ¦куб.¦104 ¦22027¦1701 ¦610 ¦24228 ¦25915 ¦

¦ ¦оснований и ¦ ¦ ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦покрытий из ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦щебня 1000 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦8.30.01¦Устройство ¦1550 ¦02.01.01 ¦куб.¦452 ¦90703¦2625 ¦740 ¦94878 ¦98359 ¦

¦ ¦цементо - ¦ ¦ ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦бетонных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦оснований и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦покрытий, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦1000 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L-------+--------------+------+---------+----+-----+-----+------+------+------+-------

Фрагмент сметы на строительство автодороги Москва - Волгоград (участок Кашира - Воронеж)

----------T---------------------T------T-------------T-----------¬

¦Код работ¦Наименование конст- ¦Кол-во¦Стоимость на ¦ Общая ¦

¦по УПБС ¦руктивных элементов ¦единиц¦единицу в те-¦ стоимость,¦

¦ ¦и видов работ, ¦ ¦кущем уровне ¦(тыс. руб.)¦

¦ ¦единица измерения ¦ ¦цен, руб. ¦ ¦

+---------+---------------------+------+-------------+-----------+

¦8.10.01 ¦Устройство оснований ¦500 ¦6198 ¦3100 ¦

¦ ¦из песка 100 куб. м ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦8.10.02 ¦Устройство оснований ¦100 ¦25915 ¦2592 ¦

¦ ¦и покрытий из щебня, ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦1000 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦8.30.01 ¦Устройство цементо - ¦100 ¦98359 ¦9836 ¦

¦ ¦бетонных оснований и ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦покрытий, 1000 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦Итого: ¦ ¦ ¦15528 ¦

L---------+---------------------+------+-------------+------------

Приложение 4

ПРИМЕР РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ ПО ОБЪЕКТУ - АНАЛОГУ В ТЕКУЩЕМ УРОВНЕ ЦЕН

За объект - аналог принято строительство кирпичного одноквартирного трехкомнатного жилого дома в Московской области.

Расчет стоимости строительства в Московской области 1 кв. м общей площади в кирпичном одноэтажном одноквартирном жилом доме.

Таблица 8

----T----------------T----T--------T------T------------T----T--------¬

¦ N ¦Показатели базо-¦Ед. ¦ Сумма, ¦Индекс¦ Показатели ¦Ед. ¦ Сумма, ¦

¦п/п¦вого периода ¦изм.¦ тыс. ¦ ¦ текущего ¦изм.¦ тыс. ¦

¦ ¦(1984 или ¦ ¦ руб. ¦ ¦(расчетного)¦ ¦ руб. ¦

¦ ¦1991 года) ¦ ¦ ¦ ¦ периода ¦ ¦ ¦

+---+----------------+----+--------+------+------------+----+--------+

¦ ¦Сметная стои- ¦т.р.¦47,359 ¦7,31 ¦Сметная сто-¦т.р.¦346,168 ¦

¦ ¦мость в ценах ¦ ¦ ¦ ¦имость в це-¦ ¦ ¦

¦ ¦1991 г. ¦ ¦ ¦ ¦нах 1998 г. ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦В том числе: ¦ ¦ ¦ ¦В том числе:¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦материалы (из ¦т.р.¦32,615 ¦8,56 ¦материалы ¦т.р.¦279,184 ¦

¦ ¦табл. 9) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦основная ¦т.р.¦2,31 ¦6,75 ¦основная ¦т.р.¦15,592 ¦

¦ ¦зарплата ¦ ¦ ¦ ¦зарплата ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦эксплуатация ¦т.р.¦2,683 ¦7,6 ¦эксплуатация¦т.р.¦20,391 ¦

¦ ¦машин ¦ ¦ ¦ ¦машин ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦в том числе:¦ ¦ ¦

¦ ¦заработная ¦т.р.¦0,634 ¦6,75 ¦заработная ¦т.р.¦4,280 ¦

¦ ¦плата ¦ ¦ ¦ ¦плата ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦накладные ¦т.р.¦6,243 ¦ ¦накладные ¦т.р.¦21,064 ¦

¦ ¦расходы ¦ ¦ ¦ ¦расходы ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦плановые ¦т.р.¦3,510 ¦ ¦сметная ¦т.р.¦9,936 ¦

¦ ¦накопления ¦ ¦ ¦ ¦прибыль ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Стоимость с ¦т.р.¦415,402 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦НДС (20%) ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦Общая площадь ¦кв. ¦110,8 ¦ ¦Общая ¦кв. ¦110,8 ¦

¦ ¦ ¦м ¦ ¦ ¦площадь ¦м ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦Стоимость 1 кв. ¦руб.¦427 ¦ ¦Стоимость 1 ¦т.р.¦3,749 ¦

¦ ¦м общей площади ¦ ¦ ¦ ¦кв. м общей ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площади ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦Прочие затраты ¦руб.¦64 ¦ ¦Прочие ¦т.р.¦0,562 ¦

¦ ¦(15%) ¦ ¦ ¦ ¦затраты ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦Подготовка ¦руб.¦3 ¦ ¦Подготовка ¦т.р.¦0,022 ¦

¦ ¦территории ¦ ¦ ¦ ¦территории ¦ ¦ ¦

¦ ¦(0,6%) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦Инженерные ¦руб.¦21 ¦ ¦Инженерные ¦т.р.¦0,187 ¦

¦ ¦коммуникации ¦ ¦ ¦ ¦коммуникации¦ ¦ ¦

¦ ¦(5%) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦Всего стоимость ¦руб.¦515 ¦ ¦Всего стои- ¦т.р.¦4,521 ¦

¦ ¦1 кв. м общей ¦ ¦ ¦ ¦мость 1 кв. ¦ ¦ ¦

¦ ¦площади ¦ ¦ ¦ ¦м общей пло-¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦щади ¦ ¦ ¦

L---+----------------+----+--------+------+------------+----+---------

Таблица 9

ПОКАЗАТЕЛИ РАСХОДА МАТЕРИАЛОВ, ИЗДЕЛИЙ И КОНСТРУКЦИЙ НА 1-КВАРТИРНЫЙ 1-ЭТАЖНЫЙ КИРПИЧНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

---------T------------T-----T------T-------T-------T------T------¬

¦ Код ¦Наименование¦Ед. ¦Кол-во¦Сметная¦Сметная¦Стои- ¦Стои- ¦

¦ресурса ¦ материала ¦изме-¦ на ¦стои- ¦стои- ¦мость ¦мость ¦

¦ ¦ ¦рения¦объект¦мость в¦мость в¦на ¦на ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ценах ¦текущих¦объект¦объект¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦базово-¦ценах ¦в це- ¦в те- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦го пе- ¦ ¦нах ¦кущих ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦риода ¦ ¦базо- ¦ценах,¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦(1991 ¦ ¦вого ¦руб. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦год) ¦ ¦перио-¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦да ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(1991 ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦год) ¦ ¦

+--------+------------+-----+------+-------+-------+------+------+

¦01.01.01¦Фундаменты ¦куб. ¦3,87 ¦99,78 ¦854,11 ¦386 ¦3305 ¦

¦ ¦ ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦01.01.04¦Балки, про- ¦куб. ¦7,63 ¦197,43 ¦1690,0 ¦1506 ¦12894 ¦

¦ ¦гоны, ригели¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦01.01.08¦Плиты плос- ¦кв. м¦80,14 ¦15,02 ¦128,57 ¦1204 ¦10303 ¦

¦ ¦кие ребрис- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦тые ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦01.02.01¦Блоки стен ¦куб. ¦16,92 ¦69,7 ¦596,63 ¦1179 ¦10124 ¦

¦ ¦подвала ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦02.01.01¦Бетон ¦куб. ¦18,64 ¦46,51 ¦398,12 ¦867 ¦7421 ¦

¦ ¦ ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦02.01.02¦Раствор ¦куб. ¦43,72 ¦44,02 ¦376,81 ¦1925 ¦16474 ¦

¦ ¦ ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦03.01.01¦Кирпич кера-¦тыс. ¦45,8 ¦171,1 ¦1464,61¦7836 ¦67079 ¦

¦ ¦мический ¦шт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦04.01.01¦Щебень ¦куб. ¦17 ¦15,8 ¦135,24 ¦269 ¦2299 ¦

¦ ¦ ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦04.01.02¦Гравий ¦куб. ¦6,17 ¦15,14 ¦129,59 ¦93 ¦799 ¦

¦ ¦ ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦04.01.03¦Песок ¦куб. ¦87,21 ¦13 ¦111,28 ¦1134 ¦9704 ¦

¦ ¦ ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦04.01.04¦Камень ¦куб. ¦2,02 ¦15,28 ¦130,79 ¦31 ¦264 ¦

¦ ¦бутовый ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦04.01.05¦Гравий ¦куб. ¦2,2 ¦23,2 ¦199,44 ¦51 ¦438 ¦

¦ ¦керамзитовый¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦05.02.00¦Стальные ¦т ¦2,89 ¦237,6 ¦2033,85¦687 ¦5877 ¦

¦ ¦конструкции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦05.02.04¦Арматура ¦т ¦0,59 ¦402,84 ¦3448,31¦238 ¦2034 ¦

¦06.01.02¦Лес пиленый ¦куб. ¦42,36 ¦165,14 ¦1413,59¦6995 ¦59880 ¦

¦ ¦ ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦06.02.02¦Блоки окон- ¦кв. м¦28,6 ¦28,93 ¦247,64 ¦827 ¦7082 ¦

¦ ¦ные и бал- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦конные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦06.02.04¦Доски для ¦куб. ¦2,28 ¦244,78 ¦2095,31¦558 ¦4777 ¦

¦ ¦полов ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦06.03.01¦Плиты ДВП ¦кв. м¦13,93 ¦2,4 ¦20,54 ¦33 ¦49 ¦

¦06.03.01¦Плиты ДСП ¦кв. м¦8,63 ¦3,5 ¦29,96 ¦30 ¦258 ¦

¦07.00.02¦Плиты мине- ¦куб. ¦13,12 ¦38,93 ¦333,24 ¦511 ¦4372 ¦

¦ ¦раловатные ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦08.00.01¦Плитки кера-¦кв. м¦41,09 ¦5,91 ¦50,58 ¦243 ¦2078 ¦

¦ ¦мические ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦метлахские ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦09.00.01¦Листы ¦кв. м¦47,62 ¦1,22 ¦10,44 ¦58 ¦497 ¦

¦ ¦а/цементные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦10.00.01¦Рулонные ¦кв. м¦442,8 ¦0,53 ¦4,53 ¦235 ¦2008 ¦

¦ ¦кровельные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦11.01.01¦Стекло ¦кв. м¦32,54 ¦2,04 ¦17,46 ¦66 ¦568 ¦

¦ ¦оконное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦Итого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦32615 ¦279184¦

L--------+------------+-----+------+-------+-------+------+-------

Аналогичное приведенному расчету стоимости материальных ресурсов может быть произведен расчет стоимости эксплуатации (аренды) машин и оборудования, заработной платы рабочих.

Приложение 5

Таблица 10

ПРИМЕР РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ ПО ОБЪЕКТУ - АНАЛОГУ В ПРОГНОЗНОМ УРОВНЕ ЦЕН

Схема определения стоимости строительства в уровне цен, прогнозируемом на май 1998 года (показатели базисной стоимости определены в уровне цен на 01.01.99)

Наименование составных элементов стоимости предмета торгов	Стоимость в уровне цен 1991 года, тыс. руб.	Индексы в строи- тельстве по отноше- нию к сметным ценам 1991 г. на дату	Стоимость в при- нятом уровне цен (Сп) на май 1998 г., тыс. руб. (гр. 2 x x гр. 3)
Наименование составных элементов стоимости предмета торгов	Стоимость в уровне цен 1991 года, тыс. руб.	май 1998 года
1	2	3	4
Материалы	32,615	8,56	279,184
Основная зарплата	2,31	6,75	19,773
Эксплуатация машин	2,683	7,60	22,966
В том числе заработная плата	0,634	6,75	5,427
Накладные расходы	6,243		48,466
Плановые накопления	3,51		28,564
Итого	47,259		346,168

Определение стоимости строительства в уровне цен, прогнозируемых на весь период строительства от срока его начала до завершения.

(Показатели базисной стоимости определены в уровне цен 01.01.91. Индексы цен приняты по сравнению с ценами на 01.01.91)

--------T------------------T--------------T----------T-----------¬

¦N вре- ¦Планируемые объемы¦Даты, соответ-¦Индексы ¦Стоимость ¦

¦менных ¦ работ в базисном ¦ствующие сере-¦цен, прог-¦работ в ¦

¦диапа- ¦ уровне цен (Сб), ¦дине каждого ¦нозируемые¦прогнозиру-¦

¦зонов ¦ тыс. руб. ¦временного ди-¦на середи-¦емом уровне¦

¦ ¦ ¦апазона, ¦ну времен-¦цен времен-¦

¦ ¦ ¦месяц в году ¦ного ¦ных перио- ¦

¦ ¦ ¦ ¦периода, ¦дов (Сп), ¦

¦ ¦ ¦ ¦(Ип) ¦тыс. руб. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦(гр. 2 x ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦гр. 4) ¦

+-------+------------------+--------------+----------+-----------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦

+-------+------------------+--------------+----------+-----------+

¦1. ¦Устройство стен, ¦сентябрь ¦7,21 ¦168,014 ¦

¦ ¦перекрытий - ¦1997 г. ¦ ¦ ¦

¦ ¦23,303 ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2. ¦Устройство ¦ноябрь 1997 г.¦7,36 ¦51,453 ¦

¦ ¦кровли - 6,991 ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦3. ¦Отделочные ¦февраль ¦8,45 ¦118,147 ¦

¦ ¦работы - 13,982 ¦1998 г. ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦4. ¦Благоустройство ¦май 1998 г. ¦8,56 ¦19,944 ¦

¦ ¦площадки - 2,330 ¦ ¦ ¦ ¦

+-------+------------------+--------------+----------+-----------+

¦Итого: ¦46,607 ¦ ¦ ¦354,558 ¦

L-------+------------------+--------------+----------+------------

Приложение 6

ТЕРМИНЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В НАСТОЯЩИХ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЯХ

ИНДЕКСЫ ЦЕН - количественно выражают относительное изменение среднего уровня цен. В основании индекса цен лежит некоторая совокупность (набор) товаров, взятых в определенном натуральном количестве.

ИНВЕСТОРСКАЯ СМЕТА (расчет, калькуляция издержек) - комплект документов в составе предпроектной или проектно - сметной документации по стройке, предназначенных для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства на различных этапах определения размера капитальных вложений, подготовки подрядных торгов или для переговоров с подрядчиком.

В инвесторской смете (расчете) приводится полная стоимость строительства, включая стоимость оборудования, проектно - изыскательских работ, содержания службы заказчика, занимающейся строительством, и т.п.

ПРОГНОЗНЫЙ УРОВЕНЬ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ - научно обоснованная гипотеза о вероятной будущей стоимости строительной продукции, экономической системы и экономических объектов, и характеризующие это состояние показатели. Широко используется на предварительных стадиях разработки инвестиционных планов и программ, как инструмент научного предвидения, вариантного анализа. Применяется в качестве планов - ориентировок.

СВОБОДНАЯ (ДОГОВОРНАЯ) ЦЕНА НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ (ВЫПОЛНЕНИЕ ПОДРЯДНЫХ РАБОТ ИЛИ ОКАЗАНИЕ УСЛУГ) - это цена, устанавливаемая инвестором (заказчиком) и генподрядчиком (генподрядчиком и субподрядчиком) на равноправной основе при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений (договора субподряда), в том числе по результатам проведения конкурсов (подрядных торгов). Эта цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости и материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.

СТАРТОВАЯ ЦЕНА ОБЪЕКТА - цена на строительную продукцию, устанавливаемая инвестором (заказчиком) при подготовке документации для проведения конкурсов (подрядных торгов). Эта цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условии на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.

ТЕКУЩИЙ УРОВЕНЬ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ - цена на строительную продукцию, устанавливаемая прямым расчетом стоимости с использованием текущих реальных или среднестатистических цен на строительные материалы, стоимость эксплуатации машин и механизмов, уровня оплаты труда. Эта цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.

ТВЕРДАЯ ДОГОВОРНАЯ (ПАУШАЛЬНАЯ) ЦЕНА - предусматривает выплату заказчиком подрядчику заранее обусловленной твердой суммы после выполнения последним работ, определенных чертежами или спецификациями. Обусловленная твердая сумма не подлежит пересмотру за исключением случаев внесения заказчиком изменений в проект в ходе его выполнения

В современных условиях многие заказчики отдают предпочтение контрактам с твердой ценой.

Для заказчиков преимущества контрактов с твердой ценой проявляются в точном определении издержек реализации проекта, отсутствии финансовых рисков, простоте выбора подрядчика и управления проектом. Определение издержек по проектам осуществляется на ранней стадии, что дает возможность заказчику принимать решения с учетом предстоящих затрат и сроков выполнения работ до того, как будут произведены крупные капиталовложения. Общий объем капитальных вложений по данному виду контракта является фиксированным, за исключением отдельных изменений, вносимых с согласия заказчика.

Вы узнаете новое о банях из оцилиндрованного бревна: бани из бревна недорого

Скачать:

Скачать: Письмо Госстроя РФ от 28.05.1998 N АБ-20-214/12 "О Методических рекомендациях по определению стоимости предмета подрядных торгов в строительстве"

Скачать: Письмо Госстроя РФ от 28.05.1998 N АБ-20-214/12 "О Методических рекомендациях по определению стоимости предмета подрядных торгов в строительстве"
У Вас будет искушение построить баню из оцилиндрованного бревна: баня из бревна недорого